Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in 1120 Wien – Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in 1120 Wien – Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Objektdetails

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Marx-Meidlinger Straße in 1120 Wien. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Ausstattung und eine ideale Lage in einem ruhigen Neubau. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,47 m² und einem Kellerabteil von ca. 5 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Wohnkomfort auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 62,47 m²
• Zimmer: 2,5 (inkl. geräumigem Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem zusätzlichen Raum, ideal als Arbeitsbereich oder Abstellraum)
• Bad und WC: Modernes Badezimmer mit Dusche und separates WC
• Kellerfläche: ca. 5 m², ideal für zusätzlichen Stauraum
• Stockwerk: 1. Etage (mit Personenaufzug)
• Baujahr: 1961, in gepflegtem Zustand
• Heizsystem: Etagenheizung mit Gas, zusätzlich ein Kamin für gemütliche Abende

Ausstattungshighlights:

• Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten
• Böden: Hochwertige Fliesen, Parkett und Linoleum, die den Räumen ein angenehmes Wohngefühl verleihen
• Fenster: Große Fenster, Rollladen, die für viel Tageslicht und Privatsphäre sorgen
• Blick: Genießen Sie einen herrlichen Grünblick in den gegenüberliegenden Park, der für Ruhe und Entspannung sorgt
• Mobiliar: Die Wohnung ist teilweise möbliert, besitzt eine begehbaren Kleiderschrank und sofort bezugsfertig
• Aufzug: Personenaufzug vorhanden, barrierefreundlich

Zusätzliche Details:

• Nutzungsart: Wohnen oder als Anlageobjekt geeignet
• Zustand: Gepflegter Neubau mit moderner Ausstattung
• Schlüsselfertig: Ja, sofort beziehbar
• Eigentumsform: Wohnungseigentum

Preis- und Kostenübersicht:

• Kaufpreis: 285.000 €
• Betriebskosten: ca. 220 € monatlich (inklusive allgemeiner Hausbetriebskosten)
• Nebenkosten beim Kauf:
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Ihre Vorteile:

• Sofortiger Einzug möglich
• Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur
• Attraktive Raumaufteilung für flexible Nutzung
• Wertsteigerungspotenzial durch die Lage in einem aufstrebenden Bezirk Wiens

Besichtigung und Kontakt:

Haben Sie Interesse an dieser schönen Wohnung? Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren:

Kamil Lagun, M.Sc.

Immobilientreuhänder

Tel.: +43 699 183 57 087

E-Mail: anfrage@lagun-real.at

Website: www.lagun-real.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap