Charmante Maisonette mit großzügiger Terrasse in Bestlage von Währing
Wohnung
,
1180
Wien
Die Wohnung liegt in der ruhigen und charmanten Sternwartestraße im Herzen des 18. Bezirks – eine der gefragtesten Wohngegenden Wiens! Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Buslinien 37A & 40A direkt vor der Tür – schnelle Anbindung zum Schottentor und zur U-Bahn (U6 Volksoper & Nußdorfer Straße in wenigen Gehminuten erreichbar) Nahversorger, Supermärkte, Kutschkermarkt (650 m), Apotheken, Arztpraxen, Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung Währinger Park (250 m) & Türkenschanzpark für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten Zahlreiche Cafés, Restaurants & Boutiquen prägen das charmante Grätzl-Flair Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage genießen Sie hier urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einem der schönsten Bezirke Wiens!
Beschreibung der Immobilie
Charmante Maisonette mit großzügiger Terrasse in Bestlage von Währing
Charmante Maisonette mit großzügiger Terrasse in Bestlage von Währing!
Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einem stilvollen Gründerzeit-Altbau aus dem 19. Jahrhundert, der 2017 hochwertig saniert wurde. Auf zwei Ebenen überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitlos elegantes Design und eine großzügige Terrasse – ein wahres Juwel in unmittelbarer Nähe des Währinger Parks.
Highlights der Wohnung:
- Großzügige 31 m² Terrasse – Perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Moderne Wohnküche mit direktem Terrassenzugang
- 2 Schlafzimmer auf der oberen Ebene – Rückzugsorte für erholsamen Schlaf
- Fußbodenheizung & hochwertige Materialien – Edles Parkett & Feinsteinzeugfliesen
- Sofort beziehbar & stilvoll möbliert – Einziehen und wohlfühlen!
- Kellerabteil inklusive
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (53,59 m²): Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnküche mit Terrasse
- 1. Obergeschoss (33,07 m²): 2 Schlafzimmer, Bad mit WC, Vorraum
Perfekte Lage & Infrastruktur:
Diese trendige Wohngegend besticht durch ihre hervorragende Anbindung:
- Öffis – Bus 37A & 40A fast vor der Haustüre, U-Bahn-Stationen Volksoper & Nußdorfer Straße in Gehweite
- Einkaufsmöglichkeiten & Kulinarik – Kutschkermarkt & diverse Nahversorger in unmittelbarer Nähe
- Erholung – Währinger Park (250 m) & Türkenschanzpark für Freizeit & Sport
Energieeffizienz:
- HWB: C (81,7 kWh/m²a)
- fGEE: C (1,62)
Kaufpreis & Nebenkosten:
- Kaufpreis: € 499.000
- Betriebskosten: € 183,27 / Monat
- Reparaturrücklage: € 89,92 / Monat
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Maisonette begeistern – Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Ansprechpartner: Ing. Mahmod Farokhnia
+43 664 426 1306 | m.farokhnia@lagun-real.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 183663397
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 499.000,00 € |
| Betriebskosten: | 183,27 € |
| MwSt Gesamt: | 18,33 € |
| Wohnfläche: | 86,66 m² |
| Nutzfläche: | 117,88 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 2,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 81,70 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,62 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Ing. Mahmod Farokhnia
Lagun Realitäten GmbH
T +43 1 367 29 77
H +43 664 426 1306