Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung in stilvoller Villa – Erstbezug in Wolfurt!
Wohnung
,
6922
Wolfurt
,
Bahnhofstraße 4
Wolfurt ist eine attraktive Gemeinde in Vorarlberg und liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Bregenz. Die Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Bregenz als auch Dornbirn schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie kulturelle Angebote. Wolfurt überzeugt zudem mit einer hohen Lebensqualität, einer ruhigen Wohngegend und einer hervorragenden Infrastruktur.
Beschreibung der Immobilie
Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung in stilvoller Villa – Erstbezug in Wolfurt!
In der zentral gelegenen Gemeinde Wolfurt bieten wir Ihnen eine frisch sanierte, großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung zur Miete an. Die Wohnung befindet sich in einer eleganten Villa mit nur drei weiteren Einheiten und ist von einem schönen Garten umgeben – perfekt für alle, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage suchen.
Top-Lage mit bester Infrastruktur
Die ideale Lage zwischen Bregenz und Dornbirn ermöglicht berufliche und private Flexibilität. Der Bahnhof Schwarzach ist nur wenige Minuten entfernt, und mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Volks- und Mittelschulen sind gut erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung angenehm ruhig und bietet eine hohe Lebensqualität – unter anderem durch die Nähe zu schönen Ausflugszielen wie Bildstein.
Wohnungsdetails
Wohnfläche: ca. 139 m²
Raumaufteilung:
- Großzügiger Vorraum/Gang
- Wohnzimmer
- Drei Schlafzimmer
- Moderne Küche mit Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
Mietkonditionen
Mietzins: 1.750 € (inkl. 10 % MwSt.)
Betriebskosten: ca. 220 €
Bruttomiete: 1.970 €
Mietbeginn: ab sofort
Kaution: 3 Monatsmieten
Energieausweis
HWB (Ref, SK): 79,29 (C)
fGEE, SK: 1,21 (C)
Diese wunderschöne Wohnung ist ideal für Paare und Familien, die das Flair einer kleinen, gepflegten Wohnanlage im Grünen genießen möchten.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.225m
Apotheke <1.200m
Krankenhaus <4.825m
Klinik <5.475m
Kinder & Schulen
Schule <975m
Kindergarten <400m
Universität <5.250m
Höhere Schule <9.200m
Nahversorgung
Supermarkt <1.100m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <4.675m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.025m
Polizei <3.250m
Verkehr
Bus <275m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <2.200m
Flughafen <8.675m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 674
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Teil_vollrenoviert |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 1.970,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.590,91 € |
| Kaltmiete: | 1.810,91 € |
| Betriebskosten: | 220,00 € |
| MwSt Gesamt: | 159,09 € |
| Wohnfläche: | 139,00 m² |
| Zimmer: | 4,50 |
| Terrassen: | 1 |
Ausstattung
Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Thomas Karg
Kmenta & Partner GmbH
T +43 5574 54 325 - 13