GENERALSANIERTE, LICHTDURCHFLUTETE GARCONNIERE - MODERNES WOHNUNG IN BESTER LAGE - NAHE BRUNNENMARKT

Wohnung , 1160 Wien


Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk nähe Koppstrasse und Thaliastrasse. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von Grünflächen umgeben. Die Ausrichtung der Wohnung ist Nordostsüden, was bedeutet, dass sie sowohl am Morgen als auch am Nachmittag viel natürliches Licht erhält. Die Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln wie Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und einen Bahnhof, die Sie in kürzester Zeit in alle Teile der Stadt bringen. Auch die Anbindung an die Autobahn ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Auch für Ihre Einkäufe stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung.In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere wichtige Einrichtungen, wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität und eine Höhere Schule. Auch ein Supermärkte. Der beliebte Brunnenmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Beschreibung der Immobilie

GENERALSANIERTE, LICHTDURCHFLUTETE GARCONNIERE - MODERNES WOHNUNG IN BESTER LAGE - NAHE BRUNNENMARKT

Nahe dem Brunnenmarkt gelangt eine lichtdurchflutete, generalsanierte Garconniere zum Verkauf. Sie befindet sich in einem um die Jahrhundertwende errichteten Haus im erhöhten Erdgeschoss - wie 1. Stock - und umfasst eine Wohnfläche von ca. 42m² - ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem erschwinglichen und doch stilvollen Wohnraum sind. Der generalsanierte Zustand der Wohnung macht sie sofort bezugsfertig, ohne dass zusätzliche Renovierungsarbeiten erforderlich sind.



Bestehend aus einem geräumigen Vorraum, einem modernen Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, einer separaten Toilette und einem geräumigen ca. 31m² großen Wohnschlafzimmer mit offener Küche. Die offene Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. 



Im Inneren finden Sie eine gelungene Mischung aus Feinsteinfliesen - und Eicheparkettböden, die der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Etagenheizung (neue Vaillanttherme) sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die großzügigen Kunststofffenster sorgen für viel Licht. 



Bestehend aus:



  • Vorraum ca. 7m²
  • modernes Badezimmer mit Dusche ca. 2m²
  • Toilette ca. 1m²
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 0,80m²
  • großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnschlafraum mit integrierter Küchenzeile ca. 31m²
  • Kellerabteil


Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond betragen € 113,09.



Kaufpreis inklusive Vollmöblierung: € 189.000,-



Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Garçonnière in 1160 Wien alles bietet, was Sie für ein komfortables und modernes Leben in der Stadt benötigen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!



Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Bianca Wildner, MSc unter der Mobilnummer 0664/224 13 28 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter bianca.wildner@maison.at. 



Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.



Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG



Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2017512

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Voll
Alter: Altbau
Kaufpreis: 189.000,00 €
Betriebskosten: 113,09 €
Wohnfläche: 42,00 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf: 83,40 kWh/m²a
fGEE: 1,93
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Wasch/Trockenraum

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