Großes Potential zentral in Gratwein. - Bis zu ca. 300 m² Nutzfläche möglich. - Chance für As-Sanierung.

Grundstück , 8112 Gratwein

Das Grundstück befindet sich in Gratwein-Straßengel, einer lebenswerten Gemeinde mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Nähe zu Graz macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien, der Stadtbeginn ist nur ca. 7 Km entfernt und in rund 8 Minuten erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Supermarkt befindet sich nur 450 Meter entfernt, eine Bäckerei ist in 1,5 Km erreichbar, während eine Metzgerei 1,1 Km entfernt liegt. Eine Drogerie ist nach 1,5 Km erreichbar. Banken, eine Postfiliale sowie eine Tankstelle sind jeweils in einem Umkreis von etwa 1 bis 1,7 Km zu finden. Das Ortszentrum von Gratwein liegt etwa 1 Km entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister. Graz als nächstgelegene Stadt bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie eine exzellente medizinische Versorgung mit mehreren Krankenhäusern und Fachkliniken. Das bekannte "Shopping Nord" am Beginn der Stadt ist nur rund 7 Km bzw. 8 Minuten Fahrzeit entfernt. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten besonders praktisch. Der nächste Kindergarten ist 1,4 Km entfernt, während die Volksschule Gratwein in 1,35 Km erreichbar ist. Eine Mittelschule befindet sich in einer Entfernung von 1,5 Km. Die Landeshauptstadt Graz bietet ein umfassendes und breites weiteres Bildungsangebot. Über Angebote wie diverser Gymnasien und höhere Schulen bis zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt nur 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Gratwein-Gratkorn ist in 860 Metern zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen nach Graz und weitere Destinationen. Mit dem Auto sind größere Städte bequem erreichbar. Der Stadtbeginn von Graz ist in etwa 8 Minuten Fahrzeit zu erreichen, während Wien rund 1h 45 Minuten entfernt liegt.