Exklusive Maisonette, 3 Schlafzimmer, Garten und TOP Lage!

Exklusive Maisonette, 3 Schlafzimmer, Garten und TOP Lage!

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen und gepflegten Wohnung in Graz? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese traumhafte Maisonette-Wohnung in der steirischen Landeshauptstadt bietet Ihnen nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine idyllische Lage im Grünen.

Mit einer Fläche von 91m² und 4 Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für die ganze Familie. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und dank der großen Fensterfronten strömt viel Tageslicht in die Räume. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung ein modernes und gemütliches Ambiente.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten, der zum Grillen, Sonnenbaden oder Spielen einlädt. Auch ein Balkon und eine Terrasse stehen Ihnen zur Verfügung, um die warmen Sommertage im Freien zu genießen. Der Grünblick von allen Seiten der Wohnung sorgt für eine angenehme und ruhige Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absoluter Ruhelage nächst dem Ragnitzbach. Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt: Eine Garage steht Ihnen zur Verfügung, um Ihren PKW sicher und trocken zu parken.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Eine Einbauküche, 2 WCs, eine Badewanne und eine Zentralheizung mit Fernwärme sorgen für höchsten Komfort. Besonders hervorzuheben ist der Südbalkon bzw. die Südterrasse,.

Die Lage der Wohnung ist ideal: Eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Graz. Auch in der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Privatklinik Ragnitz, LKH GRaz, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und die Universität sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Worauf warten Sie noch? Sichern Sie sich noch heute Ihren Traum von einer Wohnung im Grünen in Graz! Der Kaufpreis von 450.000,00 € ist angesichts der Lage, Größe und Ausstattung dieser Immobilie mehr als gerechtfertigt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

ACHTUNG: Aus Diskretion und um die Privatssphäre der Eigentümer zu bewahren, werden nähere Informationen zum Objekt erst nach schriftlicher Anfrage erteilt. Die Anfrage muss die vollständigen Angaben wie folgt beinhalten: Name, Adresse, Telefonnummer, Email. 

Die näheren Details noch einmal für Sie zusammengefasst:

Wohnutzfläche: ca. 91 m²

Zimmeranzahl: 4

Küche: möbliert

Bad/WC: Bad mit Wanne und WC, 1x separates Gäste WC

Geschosszahl: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

Lift: Nein

Keller: 5,35 m²

Balkon: 5,15 m²

Terrasse: 13,50 m²

Eigengarten: 41,80 m²

Autoabstellplatz: 1x Tiefgaragenplatz

Außenanlage: Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz 

Betriebskosten: € 513,25 inkl. HK, Rücklage, Kaltwasser, Verwaltung und Umsatzsteuer 

Heizung: Fernwärme

HWB: 80,55 kWh/m²a

Bauweise: Ziegelmassiv 

Baujahr: 2001 / 2002

Zustand: sehr gut

Infos: Schulbus, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Radweg und Naturlage, Verfügbar ab sofort!

Kaufpreis: € 450.000,00; Tiefgarage € 20.000,00

Provision: 3 Prozent des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer 

Genießen Sie unseren kompetenten Rundumservice und lassen Sie sich zu Ihrer Traumimmobilie Ihre individuelle und maßgeschneiderte Finanzierung und Absicherung anbieten - Ganz nach dem Motto: Wir sind IMMOviduell und verhelfen mit individuellen Gesamtlösungen ins Wohnobjekt!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap