++FonteFlats++ Fantastic 3-room attic FIRST OCCUPANCY with great roof terrace - near Hauptbahnhof/Central Station

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Newly Constructed 3-Room Apartment with Roof Terrace – First Occupancy in the 6th Floor (2nd Attic) of a Charming Historic Building

For sale is a newly constructed approx. 78.81m² 3-room apartment with a roof terrace in a beautifully maintained historic building. Located on the 6th floor (2nd attic level), this property is offered as a first occupancy. The attic extension is scheduled for completion by the end of Q3 2025.

Viewing Appointments

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Property Details

• Location: 6th Floor (2nd Attic)
• Layout:
  
  • Entrance hall
  • Bathroom with WC and shower
  • Living kitchen
  • Separate WC
  • Storage room
  • 2 bedrooms
  • Balcony/terrace
  
  

(See floor plan and sample photos of a completed apartment by the same developer.)

• Condition:
  The apartment is under construction and will be available as a first occupancy.

Features

• Underfloor heating
• High-quality parquet flooring
• Luxuriously equipped bathrooms

The Building

The property is located in a charming historic building, which is currently being modernized.

• The attic extension includes the installation of an elevator.
• The attic conversion is scheduled for completion by end of Q3 2025.

Location

The apartment is situated in Quellenstraße, a quiet residential area with excellent infrastructure:

• Shops and Services: All daily necessities are within walking distance.
• Healthcare: General practitioners and specialists are nearby.

Transport Connections

• Tram Lines:
  
  
  • 6: Burggasse/Stadthalle – Reumannplatz
  • 11: Otto-Probst-Platz – Kaiserebersdorf
  • D: Nußdorf – Alfred-Adler-Straße
  
  

Tram stops are just a 2-minute walk away.

Price

Purchase Price: € 499,000 (free of encumbrances)

• Additional Information:
  
  
  • The final apartment size may vary slightly, as the property has not yet been surveyed.
  • Operating costs: approx. € 2.50/m² (excluding reserve fund and elevator).
  
  

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap