Exklusive Dachgeschosswohnungen in Margareten

Exklusive Dachgeschosswohnungen in Margareten

Wohnen mit Stil – Exklusive Dachgeschosswohnungen in Margareten

Ein Zuhause, das begeistert

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum über den Dächern Wiens! Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt, das Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Fünf exklusive Neubauwohnungen verbinden zeitloses Design, hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Lage zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis.

Jede Wohnung ist sorgfältig geplant und durchdacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, das sowohl modern als auch behaglich ist. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen, edle Materialien und stilvolle Details schaffen eine harmonische Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Die Kombination aus innovativer Architektur, nachhaltiger Bauweise und einem Auge für Details, macht diese Wohnungen zu einem echten Juwel für anspruchsvolle Stadtmenschen. Ob Sie entspannt auf Ihrer eigenen Terrasse den Blick über Wien genießen oder das pulsierende Stadtleben direkt vor Ihrer Haustür erleben möchten – dieses Projekt vereint das Beste aus beiden Welten.

Ausstattungs-Highlights für höchsten Wohnkomfort:

• Hochwertiger Dielenparkett für eine warme Wohnatmosphäre
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung – energieeffizient und angenehm
• Edle, hohe Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen
• Große Velux-Fenster für optimalen Lichteinfall
• Klimaanlage für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über
• Großzügige Freiflächen (Terrassen und Balkone) für entspannte Stunden im Freien

Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens

Mitten im charmanten 5. Bezirk, in einer der gefragtesten Wohngegenden, erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Die perfekte Mischung aus lebendiger Stadtatmosphäre und ruhigen Rückzugsorten macht Margareten zu einem besonderen Wohnort. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in weniger als 15 Minuten zu erreichen – sei es für den Weg zur Arbeit, zum kulturellen Erlebnis oder für einen gemütlichen Spaziergang durch die historischen Gassen.

Vor Ihrer Haustür entfaltet sich das volle Spektrum des Wiener Stadtlebens: Zahlreiche charmante Cafés laden zum Verweilen ein, während renommierte Restaurants mit kulinarischen Highlights begeistern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch kulturelle Einrichtungen, Parks und Freizeitanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Ob entspanntes Flanieren, sportliche Aktivitäten oder geselliges Beisammensein – hier genießen Sie alle Vorzüge eines urbanen und zugleich entspannten Lebensstils.

Zur gegenständlichen Wohnung:



Auf ca. 83,03m² Wohnfläche plus 21,10 m² Außenfläche finden sich folgende Räumlichkeiten:

• Vorraum
• Wohnküche
• Bad
• WC
• 2 Schlafzimmer
• Abstellraum
• Terrasse

Kaufpreis: € 759.000,00,--

Perfekte Infrastruktur für Ihre Mobilität:

• U-Bahn: U4 Margaretengürtel
• Buslinien: 12A, 14A
• Straßenbahnlinien: 1, 18, 63
• Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar

Für die Vertragsabwicklung steht Ihnen Dr. Matthias Brand, Brahmspl. 7/7, 1040 Wien, als Vertragserrichter und Treuhänder zur Verfügung. Das Honorar für die treuhändige Abwicklung und die Einverleibung des Eigentumsrechts beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Projektfotos handelt und nicht alle Fotos wohnungspezifisch sind. Zudem wurden manche Fotos virtuell gestaged (möbliert). Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben; die Einrichtung auf den Bildern dient als Inspiration für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap