**Moderne Eleganz in Top-Lage** Traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia

**Moderne Eleganz in Top-Lage** Traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia

HIGHLIGHTS:

• Helle Loggia mit wunderschönem Ausblick: Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia, die Ihnen einen schönen Blick über die Umgebung bietet und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

• Optimaler Grundriss: Mit drei Zimmern, die ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie einer praktischen Anordnung von Badezimmer, WC und Küche, ist diese Wohnung besonders alltagstauglich.

• Frisch saniert: Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen verleihen der Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente. Alles wurde frisch renoviert, sodass Sie ohne Aufwand einziehen können.

• Sonnige Südlage: Der Balkon und die Wohnräume profitieren von einer sonnigen Ausrichtung, wodurch die Wohnung besonders hell und freundlich ist.

• Zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese charmante Wohnung bietet urbanen Komfort und modernes Wohnen.

In einer der beliebtesten Lagen des 17. Bezirks erwartet Sie eine frisch sanierte Wohnung, die sich sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien eignet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 74,91 m² bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der offene Grundriss sorgt für ein harmonisches Wohngefühl, während die Zentralheizung auch in den kalten Monaten für angenehme Temperaturen sorgt.

Der Südbalkon bzw. die Loggia ist das Highlight der Wohnung: Genießen Sie die Sonne und entspannen Sie an der frischen Luft – ein Luxus, den nicht jede Stadtwohnung bietet.

Lage und Infrastruktur:
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht Ihnen kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind Sie optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten. Für Freizeit und Erholung lädt der nahegelegene Park ein.

HARD FACTS:

• KAUFPREIS: EUR 359.000,–

• Wohnfläche: 74,91 m²

• Zimmer: 3 Zimmer plus Küche, WC und Badezimmer

• Stockwerk: 1. Etage mit Lift

• Zustand: Frisch saniert

• Heizung: Zentralheizung (ca. 186 Euro für Heizung und Warmwasser)

• Balkon/Loggia: Südlage

Die Wohnung befindet sich aktuell in Sanierung. Die dargestellten Bilder dienen als Beispiel nach Fertigstellung. Die tatsächliche Ausstattung kann jedoch abweichen und die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Maklerprovision: 3% zzgl. USt.

Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um diese stilvolle Wohnung zu besichtigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap