Nahe künftiger U5-Station Elterleinplatz

Wohnung - Etage, 1170 Wien


Diese Wohnung besticht durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: ca. 300 m zur künftigen U5-Station Elterleinplatz (Inbetriebnahme der U5 voraussichtlich Ende 2026) und nur 2 Straßenbahnstationen (Linie 43) zur U6 (Station Alser Straße). Diese Wohnanlage besteht aus zwei Stiegen. Die Wohnung befindet sich auf Stiege 2 (der Straße abgeneigt). Die Straße selbst ist aber ohnedies ruhig.

Beschreibung der Immobilie

Nahe künftiger U5-Station Elterleinplatz

Wenn Sie eine ruhige und helle Wohnung suchen, dann ist Ihnen diese Wohnung besonders ans Herz gelegt. 



Die Wohnung punktet durch:



- 3 getrennt begehbare Zimmer



- Wohnzimmer mit Fernblick



- 4. Liftstock



- ruhige Umgebung



- gutbürgerliche Nachbarschaft



- Gratis-Stellplatz in der Wohnanlage



- Parkettböden in den 3 Wohnräumen und im Vorzimmer



- Vollwärmeschutz



- neue Fenster (Anschaffung 2012)



- elektrisch steuerbare Außenrollos bei allen Fenstern



- neues Badezimmer mit Dusche





Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 288,15 setzt sich zusammen aus: Reparaturfonds € 59,75, Betriebskosten 207,58 und USt € 20,82.



Der Reparaturfonds verfügt aktuell über ein Guthaben von ca. 14.700,-- (Stand 31.12.2024). Es sind keine größeren Reparaturen geplant.



Derzeit gibt es eine Stromheizung. Ein Gasanschluß in der Wohnung ist vorhanden.



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8164/2203

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Kaufpreis: 349.000,00 €
Betriebskosten: 288,15 €
Wohnfläche: 89,00 m²
Grundstücksfl.: 1.341,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf: 32,00 kWh/m²a
fGEE: 1,79
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Elektro, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz

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