Großer Baugrund für bis zu ca. 430 m² Wohnfläche. - Wohnlage nahe Leibnitz, 25 Min. vor Graz.
Grundstück
- Baugrund Eigenheim,
8451
Heimschuh
Das Grundstück befindet in Heimschuh, nur rund 8 Minuten von Leibnitz und ca. 25 Minuten von Graz entfernt. Das Zentrum von Heimschuh ist rund 1,3 Km entfernt und in nur 3 Minuten erreichbar, hier bietet sich einige örtliche Infrastruktur. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In der unmittelbaren Umgebung gibt es einige regionale Einrichtungen und Dienstleister sowie Gastronomie. Ein Supermarkt ist nur ca. 500 Meter entfernt. Im Zentrum von Heimschuh, rund 1,3 Km entfernt, gibt es einige örtliche Infrastruktur. So unter anderem einen Bäcker, eine Bank und einen Metzger sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Die Bezirkshauptstadt Leibnitz ist rund 8 Minuten mit dem KFZ entfernt. Hier bietet sich ein umfassendes Angebot an weiteren Geschäften und Einrichtungen. Darüber hinaus ist die Landeshauptstadt Graz ca. 25 Minuten entfernt, hier gibt es alle weiteren Geschäfte, Dienstleister und diverse Einrichtungen. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: In Heimschuh gibt es ein Bildungsangebot mit Kindergarten und Volksschule, beide Einrichtungen sind rund 2,2 Km entfernt. Weiterführende Bildungsangebote sind in Leibnitz und Graz gegeben. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen als auch im Individual-Verkehr. Die nächste regionale Bushaltestelle ist nur rund 300 Meter entfernt und so fußläufig bestens erreichbar. Die Auffahrt auf die A9 bei Leibnitz ist rund 8 Km entfernt und so in ca. 9 Minuten erreichbar. Mit dem KFZ sind die Bezirkshauptstadt Leibnitz in rund 8 Minuten, Graz in ca. 25 Minuten und Wien in rund 2h 10 Minuten erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Großer Baugrund für bis zu ca. 430 m² Wohnfläche. - Wohnlage nahe Leibnitz, 25 Min. vor Graz.
Dieses große Wohn-Baugrundstück liegt vor Heimschuh, nahe Leibnitz und nur 25 Minuten vor Graz.
Hier bietet sich eine angenehme und naturnahe Wohnlage mit wesentlicher Infrastruktur und einer Autobahn-Anbindung in guter Erreichbarkeit.
Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:
- Naturnahe Wohnlage nahe Leibnitz.
- Nur 25 Min. nach Graz.
- Regionale Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar.
- Ausblick auf die umliegende Landschaft.
- Werthaltige 1.695 m² Grundstücksfläche im Eigentum.
- Bebauungsdichte bis zu 0,4.
- Anschlüsse am Grundstück und der Grundgrenze.
DAS GRUNDSTÜCK.
Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 1.695 m² laut Grundbuch.
Das Areal ist zum Großteil als Bauland gewidmet, dies mit einer Bebauungsdichte bis zu 0,4.
Ein Anteil von 259 m² ist Freiland, der Rest - ca. 1.437 m² - sind Bauland.
Der Bauland-Anteil verfügt über Widmung "WA (Wohnen Allgemein)" mit dem Zusatz als Sanierungsgebiet (SG) für Immissionen (IM).
Somit können hier laut Dichte bis zu rund 575 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) errichtet werden.
Dies ermöglicht somit die Errichtung von einem Wohnhaus mit schätzungsweise bis zu ca. 430 m² Nutzfläche.
So erscheint hier auch eine Teilung des Grundstücks oder die Errichtung eines großzügigen Bauwerks (Doppelhaus, Mehrfamilienhaus) als möglich.
Das Grundstück wird durch eine Zufahrtsstraße erschlossen.
Alle wesentlichen Anschlüsse an das öffentliche Netz sind am Grundstück (Wasser) bzw. an der Grundgrenze (Kanal und Strom) gegeben.
Die ungefähren Abmessungen des Grundstücks betragen ca.: 41 m * 40 m.
WEITERE GRUNDSTÜCKE.
Wir bieten in unserem Portfolio viele weitere Grundstücke rund um Graz und in der Steiermark zum Kauf.
Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Grundstücke.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas Miedl
+43 664 21 98 050
t.miedl@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1028
| Art: | Grundstück - Baugrund Eigenheim |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 140.000,00 € |
| Grundstücksfl.: | 1.695,00 m² |
| Gesamtfläche: | 1.695,00 m² |
Ausstattung
Parkplatz
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Thomas Miedl
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
T +43 664 21 98 050