Gemütliche 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit exklusiven Highlights

Wohnung - Maisonette, 2340 Mödling


Die Wohnung befindet sich in Mödling, einer ruhigen und begehrten Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden grüne Flächen in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der gemütliche Gemeinschaftsgarten bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Beschreibung der Immobilie

Gemütliche 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit exklusiven Highlights



Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung bietet modernes Wohnen auf zwei Ebenen und vereint Komfort mit Stil. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.



Highlights auf einen Blick:




  • Tiefgaragenstellplatz: Ihr Fahrzeug ist sicher und bequem untergebracht.



  • Zwei Terrassen: Genießen Sie sonnige Stunden und einen herrlichen Ausblick auf den oberen und unteren Ebenen.



  • Zwei Bäder: Komfort pur durch ein großzügiges Bad mit Badewanne sowie ein Bad welches vom Masterbedroom aus begehbar ist.



  • Große Küche: Viel Platz für Kochspaß und gemeinsame Mahlzeiten.



  • Begehbarer Kleiderschrank: Zusätzlicher Luxus und ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe.



  • Gemütlicher Gemeinschaftsgarten: Ein idyllischer, weitläufiger Ort zum Entspannen und Verweilen.




Raumaufteilung:




  • Untergeschoss: Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ersten Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende große Küche bietet Platz für eine Essecke und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Sowie Badezimmer Nr.1 mit Gäste-WC.



  • Obergeschoss: Hier befinden sich Masterbedroom mit Zugang zur zweiten Terrasse sowie zum Hauptbad., ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer). Der begehbare Kleiderschrank bietet zusätzlichen Komfort und sorgt für Ordnung.




Ausstattung:




  • Hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)



  • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten



  • Fußbodenheizung



  • Rollläden



  • Bad mit Dusche und Badewanne



  • Zusätzlicher GROßER Kellerraum





Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8359/247

Art: Wohnung - Maisonette
Land: Österreich
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.273,10 €
Kaltmiete (netto): 996,93 €
Kaltmiete: 1.157,37 €
Betriebskosten: 160,44 €
MwSt Gesamt: 115,73 €
Wohnfläche: 81,10 m²
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Keller: 10,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Tiefgarage

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