Individuell gestaltbar! Klimatisiert ! U2 in 10 Minuten I Hochwertige Dachgeschoss-Maisonette am Oberen Mühlwasser – Rundum-Terrassen I Blick ins Grüne I Privatsphäre & Natur I Fußbodenheizung & -kühlung I Tiefgaragenplatz

Individuell gestaltbar! Klimatisiert ! U2 in 10 Minuten I Hochwertige Dachgeschoss-Maisonette am Oberen Mühlwasser – Rundum-Terrassen I Blick ins Grüne I Privatsphäre & Natur I Fußbodenheizung & -kühlung I Tiefgaragenplatz

Diese hochwertige Erstbezug-Dachgeschoss-Maisonette vereint moderne Ausstattung mit einzigartiger Lage direkt am Oberen Mühlwasser. Mit 105,10 m² Wohnfläche und großzügigen 34,7 m² Rundum-Terrassen genießen Sie einen unvergleichlichen traumhaften Blick ins Grüne, absolute Privatsphäre und eine grüne Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donau-Auen. Ein Zuhause, das Erholung und urbanes Leben perfekt kombiniert.



Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Ruhelage Wiens, direkt am Oberen Mühlwasser. Hier haben Sie Zugang zu Naherholungsgebieten wie dem Nationalpark Donau-Auen und der Donauinsel. Genießen Sie Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach die Ruhe und die Schönheit der Umgebung. Gleichzeitig erreichen Sie dank der guten Verkehrsanbindung die U2-Station Aspernstraße in nur 10 Minuten (Bus 93A). Alle wichtigen Nahversorger wie Billa oder Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einige (von vielen) Highlights: 

• Erstbezug
• Rundum-Terrassen mit Blick ins Grüne und viel Privatsphäre
• Klimaanlage im Obergeschoss für maximalen Komfort
• Fußbodenheizung und -kühlung für jede Jahreszeit
• Hochwertiger Eichenparkettboden und Fliesen
• Elektrische Außenjalousien und 3-fach verglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz
• Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten – Natur genießen direkt vor der Tür
• Tiefgaragenstellplatz

Raumaufteilung:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich (24,78 m²) mit offener Wohnküche
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit  42,4 m²
• Zwei moderne Badezimmer mit Fenster – eines mit Badewanne, eines mit Dusche
• Praktisches Gäste-WC und ein geräumiger Eingangsbereich (14,8 m²)

Individuelle Gestaltung:
Sie wünschen eine andere Raumaufteilung? Wir bieten Ihnen flexible Planvorschläge, um die Wohnung nach Ihren Vorstellungen anzupassen (gegen Aufpreis).



 

Lage und Verkehrsmittel:

• Bus 93A (160 m) zur U2-Station "Aspernstraße" in nur 10 Minuten
• Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar, etc.) in wenigen Autominuten
• Donau-Auen und Erholung am Oberen Mühlwasser

Energieausweis:

• HWB: 32,9 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0,69 (Klasse A+)
  
   

Betriebskosten: Netto €2,05/NFL



 

Kaufpreis:

• 618.000 € (schlüsselfertig, ohne Küche)
• Anlegerpreis 556.200,-- € 
• Tiefgaragenplatz: 28.000 € (verpflichtender Erwerb)

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap