Moderne 2 Zimmer - Neubauwohnung in bester Innenstadtlage!

Moderne 2 Zimmer - Neubauwohnung in bester Innenstadtlage!

Diese einzigartige, modern gestaltete Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von Klagenfurt.

Die Wohnung wurde im Ortskern neu errichtet und ist mit vielen Feinheiten versehen.

Besonderheit dieser Immobilie liegt darin, dass sie ruhig, in einen modern gestalteten Innenhof gerichtet ist.

Barrierefrei gelangen Sie, in einem nur kurzen Weg spazierend, über den Benediktinerplatz zum Mittelpunkt des Klagenfurter Wahrzeichens, dem Lindwurm.

Die Lage begeistert mit bester Infrastruktur, Kulinarik, sowie Sehenswürdigkeiten.

Die Hauptstadt Klagenfurt wird derzeit von ca. 100 000 Einwohnern bewohnt und ist perfekt angebunden an den wunderschönen Wörthersee, mit einem der größten Strandbäder Europas.

Klagenfurt ladet Sie täglich ein, das Leben zu genießen. Sei es, das Schwimmen am See, das Wandern am Kreuzbergl, das Flanieren bei den Kaffeehäusern und Restaurants der Innenstadt oder einfach nur das Relaxen in den öffentlichen Parkanlagen der Landeshauptstadt Klagenfurt.

Weiter in die Region blickend, verführt Sie Kärnten im Winter zum Schneeschuhwandern, Schilaufen, Langlaufen und im Sommer zum Mountainbiken, Schwimmen und die Berge zu erkunden.

Ebenso nennenswert ist die perfekte Anbindung zu den Nachbarländern, mittels Autobahn bzw. mit dem Flughafen Klagenfurt gegeben.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung der Wohnung begeistern und lernen Sie Kärnten, Klagenfurt und die unmittelbaren Regionen kennen.

Im 2. Obergeschoß somit im Innenhof im 1. Stockwerk liegt die Wohnung mit 2 Zimmern und ist nach Süd/West ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist großzügig: Eingangsbereich, großer Wohn/Essbereich direkt an der Loggia, ein herrliches Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Die Küche ist möbliert und mit Geräten versehen.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Weiters stehen Gemeinschafts-Fahrradräume zur Verfügung.

Genießen Sie die Ruhe und exklusive Lage.

Mit modernem, hochwertigen Eichen-Parkettboden mit Fußbodenheizung und elektrischer Beschattung ausgestattet, bleiben bei dieser Wohnung keine Wünsche offen.

Fakten:

Aufteilung: Vorraum, Badezimmer mit Dusche, WC, Abstellraum, Wohn-Esszimmer mit moderner Küche, 1 Schlafzimmer, Loggia, Kellerabteil.

Fläche: 66m² + 6 m² Loggia

Miete: 880 Euro Netto + 10 % = 968 Euro

Betriebskosten inkl. Heizung und Wasserverbrauch: 202 Euro

Kaution : 3 Bruttomonatsmieten

Bezug: Sofort

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter 06641002220 zur Verfügung.

Die traumhaft zentral gelegene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neuen Platz sowie zum Benediktinerplatz.

Die Infrastruktur ist hier wirklich ideal: Kindergarten, Schule, Hauptbahnhof, Heiligengeistplatz, Lidl, Apotheke, Tankstelle, Polizei, Spar, Billa, Trafik, Blumenladen - alles ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Beste Busanbindungen zum Wörthersee und in alle Richtungen. Auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap