Donaukanal Eleganz - Pariser Chic trifft Wien - helles Büro/Atelier oder Showroom

Donaukanal Eleganz - Pariser Chic trifft Wien - helles Büro/Atelier oder Showroom

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie und Ihr Team arbeiten in einem stilvollen Büro mit Blick auf den Donaukanal, das Sie direkt an die Pariser Seine erinnert. Dieses charmante Altbaubüro mit 3 Zimmern, erweiterbar auf 4, befindet sich im renommierten 1. Wiener Bezirk – dem pulsierenden Zentrum der Stadt.

Die Räumlichkeiten bieten die perfekte Kombination aus klassischer Wiener Architektur und modernem Komfort. Der großzügige Vorraum führt Sie in einen lichtdurchfluteten Arbeitsbereich, der viel Raum für kreative Ideen und produktive Meetings lässt. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Arbeitsplätze, Besprechungsräume oder Rückzugsbereiche. Ein stilvolles Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Highlight? Der 6 m² große Balkon – ideal für entspannte Pausen mit Blick auf den Donaukanal.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Bürofläche zu mieten und Ihrem Team einen inspirierenden Arbeitsort in zentraler Lage zu bieten.

Monatliche Nettomiete: 2.273,-- Euro inkl. Betriebskosten und zzgl. 20% Umsatzsteuer

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: 3 Jahre

Verfügbar ab: sofort

Highlights des Büros und Umgebung

• Zentrale Lage: Das Büro liegt im 1. Bezirk, dem Herzstück Wiens – ideal für Kundenmeetings und Netzwerktreffen.
• Entspannung direkt vor der Tür: Der Donaukanal bietet eine angenehme Umgebung für Pausen oder informelle Meetings im Freien.
• Hervorragende Verkehrsanbindung: U-Bahn, Straßenbahn und Busse sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten optimale Erreichbarkeit für Sie, Ihr Team und Ihre Kunden.
• Flexible Raumaufteilung: Die Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von Einzelbüros über Meetingräume bis hin zu einem kreativen Open-Space-Konzept.

Eckdaten

• Nutzfläche: 131 m²
• Balkon: 6 m²
• Zimmer: 3 (optional erweiterbar auf 4 Zimmer)
• Aufteilung: Vorraum, Arbeits- und Besprechungsräume, Badezimmer, WC, Balkon
• Lage: 5. Obergeschoss, Nord/Ost-Ausrichtung
• Ausstattung: Lift, hochwertige Ausstattung, Parkett- und Marmorfliesen, offene Küche
• Heizung: Gas
• Nutzung: Ideal als Büro oder Showroom

Diese Bürofläche bietet nicht nur erstklassige Räumlichkeiten, sondern auch eine inspirierende Atmosphäre mit dem besonderen Pariser Flair – mitten in Wien. Nutzen Sie diese Chance, Ihr Unternehmen an einer der gefragtesten Adressen der Stadt zu positionieren.

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc, unter der Mobilnummer +43 676 55 33 478 gerne zur Verfügung.

---ENGLISH VERSION---

Danube Canal Elegance - Parisian Flair for Your New Office

Property Description

Imagine you and your team working in a stylish office with a view of the Danube Canal, evoking the charm of the Seine in Paris. This charming old building office space, with 3 rooms expandable to 4, is located in the prestigious 1st district of Vienna – the vibrant heart of the city.

The space offers the perfect blend of classic Viennese architecture and modern comfort. A spacious entrance hall leads into a bright, open workspace, providing ample room for creative ideas and productive meetings. Two well-proportioned rooms offer flexibility for workstations, meeting rooms, or breakout areas. A stylish bathroom and separate WC add to the overall comfort. The highlight? A 6 m² balcony – ideal for relaxing breaks while enjoying the view of the Danube Canal.

Take advantage of this unique opportunity to rent an inspiring office space in a central location for your team.

Monthly Net Rent: 2,273,- including operating costs + VAT

Commission: 3 Gross Monthly Rent plus 20% VAT

Security Deposit: 3 gross monthly rents

Lease Term: 3 years

Available: immediately

Office Highlights and Surroundings

• Central Location: Situated in the 1st district, the heart of Vienna – ideal for client meetings and networking events.
• Relaxation at Your Doorstep: The Danube Canal offers a pleasant environment for breaks or informal outdoor meetings.
• Excellent Transport Links: Subways, trams, and buses are just a few minutes’ walk away, providing optimal accessibility for you, your team, and your clients.
• Flexible Layout: The rooms offer versatile usage options, from private offices to meeting rooms and even a creative open-space concept.

Key Data

• Usable Space: 131 m²
• Balcony: 6 m²
• Rooms: 3 (optionally extendable to 4 rooms)
• Layout: entrance hall, workspaces and meeting rooms, bathroom, WC, balcony
• Location: 5th floor, facing north/east
• Equipment: elevator, high-quality furnishings, parquet and marble tile flooring, open kitchen
• Heating: gas
• Usage: Ideal as an office or showroom

This office space not only offers first-class facilities but also an inspiring atmosphere with a Parisian flair – right in the heart of Vienna. Don’t miss the chance to position your business at one of the city’s most sought-after addresses.

For further information or to schedule a viewing, please contact Ms. Julia Pauer, BSc, at +43 676 55 33 478.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap