ERSTBEZUG mit TOP AUSSTATTUNG - FUSSBODENHEIZUNG - UBAHN NÄHE

Wohnung - Etage, 1160 Wien , Gablenzgasse


Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Wien, genauer gesagt im 16. Bezirk bei der Gablenzgasse. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. In unmittelbarer Nähe befindet sich die bekannte Einkaufsmeile Lugner City sowie die U-Bahn-Station Burggasse, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Bezirke ermöglicht.

Beschreibung der Immobilie

ERSTBEZUG mit TOP AUSSTATTUNG - FUSSBODENHEIZUNG - UBAHN NÄHE

Zum Verkauf gelangt eine bald fertig sanierte Wohnung, die sich in einem Altbau im 16. Bezirk in der Gablenzgasse/Habichergasse befindet und folgende Eckdaten hat:



Größe: 41,30 m²

Zustand: ERSTBEZUG

Etage: HOCHPARTERRE - wie 1. Stock




Raumaufteilung wie folgt:



  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Küchenanschlüsse im großzügigen Vorraum
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer/Kabinett
  • ehemaliges Gang-WC kann als Abstellraum praktisch benutzt werden (ca. 1 m² Nutzfläche zusätzlich)




Teilauszug der Ausstattung:



´- Neue VAILLANT Therme mit Fussbodenheizung



- WEITZER PARKETTBODEN geklebt im Wohn- und Schlafzimmer



- Hochwertige großflächige Fliesen im Vorraum und Badezimmer



- WALK-IN Dusche



- ABSOLUT RUHIG durch die NEUEN 3FACH VERGLASTEN FENSTER



- Elektrikische Leitungen und Wasserleitungen wurden erneuert



- uvm.





Greifen Sie zu und holen Sie sich diese topsanierte Wohnung, die es mit dieser Ausstattung und Lage nur schwer am Markt zu finden geben wird.




Die Wohnung wird gerade noch fertiggestellt und schlüsselfertig übergeben!




In unmittelbarer Nähe befindet sich das beliebte Einkaufszentrum „Lugner City“, wo man alles für den täglichen Bedarf findet. In mittlerer Entfernung befindet sich die Wiener Stadthalle, wo es oft hervorragende Events zu bestaunen gibt.




Verkehrstechnisch gesehen ist man mit dem Auto in guten 7 Minuten in der Stadt. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Busstation 48A ist wenige Meter entfernt und die U-Bahn-Station U6 Burggasse erreicht man in wenigen Gehminuten.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5570/422

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Kaufpreis: 184.000,00 €
Betriebskosten: 125,96 €
MwSt Gesamt: 12,60 €
Wohnfläche: 41,30 m²
Nutzfläche: 41,30 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  116,30 kWh/m²a
fGEE:  E  3,24
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Dusche

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Dominik Kirschner

Kirschner Immo GmbH