Repräsentatives Büro im klassischen Gebäude – Top-Lage im Herzen der Stadt

Repräsentatives Büro im klassischen Gebäude – Top-Lage im Herzen der Stadt

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen und zentral gelegenen Büro- oder Praxisfläche in Herzogenburg? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie!

Auf einer großzügigen Fläche von insgesamt 346,94m² bietet dieses Büro/Praxisgebäude im Herzen der Stadt alles, was Sie für einen erfolgreichen Arbeitsalltag benötigen.

Sie benötigen eine kleinere Fläche? Das Büro ist auch teilbar und mit 153,52 m² oder 183,10 m² mietbar.

Die Immobilie befindet sich in der 1. Etage und umfasst:

- 15 Büroräume  

- ein Stiegenhaus  

- zwei WCs  

Die Räumlichkeiten lassen sich flexibel für Büro- oder Praxisräume nutzen . Die modernisierten Räume sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen einen wunderschönen Ausblick auf die Stadt. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein.

Die Büro-/Praxisfläche ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wie zum Beispiel Fliesen und Parkettboden. Auch eine moderne Einbauküche ist vorhanden, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sich in den Pausen eine kleine Mahlzeit zuzubereiten. Für angenehme Temperaturen sorgt die Zentralheizung und an heißen Sommertagen können Sie die Klimaanlage nutzen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Lagerflächen (ca. 21 m² und ca. 24 m²) im Gebäude anzumieten. Das vorhandene Inventar kann nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter übernommen werden.  

**Parkmöglichkeiten:**  

In den umliegenden Straßen stehen zahlreiche gebührenfreie Parkplätze zur Verfügung.  

**Vertragskonditionen:**  

Die Mietvertragsdauer ist flexibel und kann individuell vereinbart werden (Richtwert: 4 bis 10 Jahre).  

**Kosten:**  

Die monatliche Miete beträgt EUR 3.377,42 und umfasst den Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Zusätzlich fällt ein Heizkostenakonto in Höhe von EUR 423,29 (zzgl. USt.) an. Die verbrauchsabhängigen Stromkosten werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen abgerechnet.  

HMZ: €6,78/m2 netto 

BK: € 1,32/m2 netto 

HK: € 0,95/m2 netto 

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Büro-/Praxisfläche. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <8.250m
Krankenhaus <9.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.250m
Universität <9.250m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap