Hochwertiges Einfamilienhaus, St. Martin bei Lofer für 695.000.-- zu verkaufen

Hochwertiges Einfamilienhaus, St. Martin bei Lofer für 695.000.-- zu verkaufen

Lage/Infrastruktur:
 

Lofer ist der zentrale Ort des Salzburger Saalachtals und grenzt an mehrere bekannte Schigebiete wie der Loferer Almenwelt, Steinplatte, Leogang, Saalbach Hinterglemm, Schmittenhöhe und Kaprun an.  Wenige Autominuten von Lofer entfernt, liegt der kleine Ort St. Martin. Seit jeher finden Gäste dort Ruhe und Erholung. Das Saalachtal mit seinen wilden Bächen und der wunderschönen Almen-Welt, ist aber auch der ideale Standort für die unterschiedlichsten Freizeit-Aktivitäten. Das Freizeitangebot in dieser Region ist ausgezeichnet und sehr vielfältig. Kayaking auf der Saalach, baden im Naturbadegebiet Vorderkaser oder Radfahren am Tauernradweg - vieles ist möglich. Wandern im Sommer und Schifahren im Winter – danach in eines der gemütlichen Gasthäuser auf ein paar regionale Schmankerl. Und das direkt vor der Haustüre. Das ist Lebensqualität!  Aber auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Diverse Lebensmittelmärkte, Lagerhaus, Metzger, Bäcker, Konditor , Ärzte und Apotheke findet man in wenigen Kilometer Entfernung. 

An die öffentlichen Verkehrsmittel ist St. Martin  über den Regionalbus 260 (Salzburg-Bad Reichenhall-Lofer-Saalfelden-Zell am See) eingebunden.

Zur Almenwelt kommt man je nach Saison mit dem Schibus, welcher frei zur Verfügung steht. Für größere Ausflüge sind die Orte Zell am See, Kitzbühel, Saalfelden oder auch Salzburg mit dem Auto gut erreichbar.  

Objektbeschreibung:

Das ca.1970 erbaute Einfamilienhaus steht am Rand von St. Martin mitten in den Loferer Steinbergen.  Es wurde 2008 komplett entkernt und neu aufgebaut. Seitdem wurde laufend saniert und modernisiert. 

2008  Haustüre, Fenster, Innentüren

2012  Vollwärmeschutz, neue Dacheindeckung

2022  Carport für zwei PKW und einem ca. 12,5 m² großem Abstellraum

2023  Neues Heizsystem/Luftwärmepumpe, 8 KW PV Anlage, Modernes Videoüberwachungssystem(Fa. Abus)

Aufgrund der ständigen Instandhaltungs- und Modernisierungs-Arbeiten ist das Haus in einem - vor allem thermisch - sehr guten Zustand. Das wird auch durch einen HWB 65 (Energieausweis erstellt von der Energie Pinzgau ) bestätigt. Es ist durch seine Lage und Größe auch für eine Familie mit mehreren Kindern bestens geeignet.  

Raumaufteilung:


Das Haus besteht ausfolgenden Räumlichkeiten:

EG:

• einer Diele
• einem Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse
• einer Küche mit Einbaugeräten
• einem Zimmer
• einem Gäste WC
• einem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
• 20 m² Terrasse mit Sicht- und Windschutz und fast neuer Markise

OG:

• einem Flur
• einem Schlafzimmer
• einem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
• zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon
• zwei Balkone 1 x Süd- und ein Nordseitig

Keller:

• Brennstofflager
• Ehemaliger Tankraum (mit Fußbodenheizung)
• Heizraum

Zubehör:  Neuer Carport mit integriertem Abstellraum

Die Immobilie interessiert Sie? Sie haben weitere Fragen? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf, ich freue mich Sie zu beraten!

Christian Adam

0043 676 84 66 29207

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap