Investitionsmöglichkeit: Vermietete 40 m² Wohnung mit Balkon in City-Nähe
Wohnung
,
8020
Graz
Das Wohnhaus befindet sich in der Lissagasse, 8020 Graz, in unmittelbarer Nähe zur Oeversee-Schule und nur wenige Schritte vom idyllischen Oeversee-Park entfernt. Die zentrale Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Das Einkaufszentrum Citypark mit einer Vielzahl an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Griesplatz sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine optimale Verkehrsanbindung. Direkt neben dem Wohnhaus liegt eine Bushaltestelle mit zahlreichen Linien, die Ihnen flexible Mobilität ermöglichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Cafés, Restaurants und ärztliche Versorgung, sind in der Umgebung vorhanden und leicht erreichbar. Diese Lage bietet sowohl Komfort als auch kurze Wege – ideal für Stadtliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Beschreibung der Immobilie
Investitionsmöglichkeit: Vermietete 40 m² Wohnung mit Balkon in City-Nähe
Zum Verkauf steht eine sanierte Altbauwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche und Balkon im 1. Stock eines Mehrparteienhauses im beliebten Grazer Bezirk Gries (kein Lift).
Das Gebäude bietet einen großzügigen Innenhof als Allgemeinfläche, der von den Bewohnern flexibel genutzt werden kann – sei es zum Wäscheaufhängen oder für geselliges Beisammensein beim Grillen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet und endet am 31.08.2026. Strom und Heizung werden vom Mieter eigenständig angemeldet.
Eckdaten zur Wohnung:
- Top 6
- Nettomietzins: 345,83 € monatlich (inklusive Küchenmiete)
- Sanierung: Anfang des Jahres wurden die Sanitärbereiche, Küche und Böden umfassend erneuert.
- Beheizung: Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt.
- Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Highlights:
- Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
- Vermietete Wohnung als attraktives Anlageobjekt
- Frisch sanierte Ausstattung
Interessiert?
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7772/668
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1896 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 119.000,00 € |
| Betriebskosten: | 107,81 € |
| MwSt Gesamt: | 10,78 € |
| Wohnfläche: | 39,65 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 147,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,33 |
Ausstattung
Zentralheizung, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Simon Almer
Immventure Real Estate GmbH
T +43 676 6621066