„Erstklassiges Wohnambiente: Frisch sanierte 2,5-Zimmerwohnung in unmittelbarer Nähe zum Urnenfriedhof!“

Wohnung - Etage, 8020 Graz,05.Bez.:Gries


Dieses Objekt befindet sich im V. Bezirk Gries und ist hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Verschiedene Dienstleistungen sowie etwaige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der nahe Zentral- und Urnenfriedhof laden zu ruhigen und entspannenden Spaziergängen ein.

Beschreibung der Immobilie

„Erstklassiges Wohnambiente: Frisch sanierte 2,5-Zimmerwohnung in unmittelbarer Nähe zum Urnenfriedhof!“

KOSTBAR IMMOBILLIEN - Wenn Sie eine preiswerte, helle 2,5-Zimmer-Mietwohnung in der Nähe des Griesplatzes suchen, haben Sie soeben die perfekte Wohnung entdeckt!



Es ist uns ein Vergnügen, Ihnen heute diese frisch sanierte Mietwohnung  in der Kapellenstraße 43 Grazer Stadtbezirk Gries, vorstellen zu dürfen!





Objektbeschreibung:




Die Wohnung Top 4, die zur Vermietung steht, befindet sich im ersten Obergeschoss und umfasst eine Fläche von 57 m². Diese ansprechende Wohnung ist Teil eines gut instandgehaltenen Gebäudes in der Nähe des Urnenfriedhofs.



Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als WG geeignet. Die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einem besonderen Wohntraum.





Aufteilung des Objekts ergibt sich wie folgt:




  • Vorraum: Geräumiger Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet.



  • Küche: Separat begehbare, gut ausgestattete Küche mit ausreichend Stauraum und modernen Geräten – ideal für kulinarische Entfaltung.



  • Wohn-/Essbereich: Großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet.



  • Schlafzimmer: Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, die sowohl Ruhe als auch Privatsphäre garantieren.



  • Bad: Helles Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche – hier können Sie entspannende Momente genießen.



  • WC: Separates WC für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.




Ein großer Garten steht den Hausbewohnern zur Verfügung.



Parkplätze an der Straße (keine Zone)





HARD FACTS:





verfügbar ab: ab sofort



Nutzfläche: ca. 57 m²



Provisionsfrei



Kaution: Drei Bruttomonatsmieten



Haustiere sind mit Absprache erlaubt



(Arbeitsnachweis bei Anmietung der Wohnung dringend notwendig)



€ 803,84 mtl. Mietkosten inkl. Betriebskosten mit Heizkosten





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Unter der Nummer  +43 699 15915157 sind wir sehr gerne werktags für Sie erreichbar!





**IHR KOSTBAR IMMOBILIEN TEAM**
















Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5162/962

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Zustand: Modernisiert
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 803,84 €
Kaltmiete (netto): 383,86 €
Kaltmiete: 606,40 €
Betriebskosten: 222,54 €
Heizkosten: 114,00 €
MwSt Gesamt: 83,44 €
Wohnfläche: 57,00 m²
Zimmer: 2,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf: 70,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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Patrik Nebel

Kostbar Wohnen - KW Immobilien GmbH

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