ATTRAKTIVES GESCHÄFTSLOKAL DIREKT BEI U2

Einzelhandel , 1020 Wien


Dieses Geschäftslokal befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Ubahn-Line U2 Donaumarina und dem Handelskai. Das Objekt besticht durch die großzügige Geschäftsfläche sowie der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U2 (Donaumarina) sowie die Autobuslinie 77A, 79A und 79B. Durch die Auffahrt A23 Südosttangente erreichen Sie in 16 Minuten den Flughafen Wien-Schwechat. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken uvm.

Beschreibung der Immobilie

ATTRAKTIVES GESCHÄFTSLOKAL DIREKT BEI U2

Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß einer top-modernen Wohnhausanlage, die 2021 errichtet wurde. Das Objekt besticht durch die großzügige Geschäftsfläche und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. 



Beim Objekt handelt es sich um einen barrierefreien Edelrohbau ohne Nebenräume und Sanitäreinrichtungen (Sanitäranschlüsse vorhanden) der noch nach individuellen Wünschen gestaltet werden kann. 



Durch die Vielzahl an umliegenden Wohnungen, Büros und die unmittelbare Lage an der Ubahn liegt das Geschäftslokal in einer sehr gut frequentierten Lage, wodurch sehr viele potentielle Kunden angesprochen werden können.



Eckdaten im Überblick:



  • Geschäftsfläche: ca. 229m²
  • 2 Ein-und Ausgänge
  • Zustand: Edelrohbau
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind vorhanden
  • barrierefrei




Kosten:



  • Monatliche Miete inkl. Betriebskosten (Netto, OHNE USt.):  € 4.190,78
  • Provision: 3 Bruttomieten und 20% USt.
  • Kaution: 3 Bruttomieten




Kontakt: 



Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 543 61 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at



Weitere Objekte auf: www.iconia.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/62

Art: Einzelhandel
Land: Österreich
Baujahr: 2021
Zustand: Rohbau
Alter: Neubau
Kaltmiete (netto): 3.614,25 €
Kaltmiete: 4.190,78 €
Miete / m²: 15,78 €
Betriebskosten: 520,29 €
Sonstige Kosten: 56,24 €
Nutzfläche: 229,00 m²
Verkaufsfläche: 229,00 m²
Heizwärmebedarf:  A  21,40 kWh/m²a
fGEE:  A  0,82
Immobilie merken Exposé

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