Ein Wohntraum im Grünen: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Pool in sonniger Westlage

Ein Wohntraum im Grünen: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Pool in sonniger Westlage

Diese charmante Wohnung vereint modernes Wohnen mit idyllischer Ruhe. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet sie von der großzügigen Terrasse einen traumhaften Blick auf den gepflegten Garten und den einladenden Pool – ein Ort, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier erwartet Sie eine moderne, offen gestaltete Küche, die nahtlos in den Raum integriert ist. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete, angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den Komfort.

Die westlich ausgerichtete Terrasse bietet den perfekten Platz für entspannte Abende – ideal, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Direkt von der Wohnung gelangt man in den Keller, der neben Stauraum auch einen bereits vorhandenen Weinkeller bietet.

Ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz kann für EUR 30.000,00 erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Umgeben von gepflegten Gärten und viel Natur, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Komfort.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Wander- und Radwege.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt. Auch mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit zu wichtigen Verkehrsadern, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht.

Zusätzlich bietet die westliche Ausrichtung der Wohnung nicht nur wunderschöne Sonnenuntergänge, sondern auch eine ruhige, abgeschiedene Atmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf eine angenehme Wohnlage legen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <300m
Klinik <1.150m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <325m
Universität <150m
Höhere Schule <4.725m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <4.300m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <1.075m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <1.275m
U-Bahn <950m
Bahnhof <1.125m
Autobahnanschluss <3.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap