Beeindruckend. Stilvoll. Hochwertig. – Ihr neues Traumhaus in Laakirchen!

Haus - Bungalow, 4664 Laakirchen


Dieses wunderschöne Haus befindet sich in der Gemeinde Laakirchen im oberösterreichischen Bezirk Gmunden. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Ruhe und exzellenter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien sowie eine Bushaltestelle – alles, was den Alltag erleichtert. Darüber hinaus genießt man die optimale Anbindung an die Autobahn A1, was eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte ermöglicht. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur malerischen Stadt Gmunden mit dem beeindruckenden Traunsee und den umliegenden Bergen – ein wahres Paradies für Natur- und Freizeitliebhaber.

Beschreibung der Immobilie

Beeindruckend. Stilvoll. Hochwertig. – Ihr neues Traumhaus in Laakirchen!

Traumhafter Bungalow in Laakirchen – Ein Zuhause mit besonderem Flair!



Dieser exklusive Bungalow in Laakirchen bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche ein herausragendes Wohnambiente mit einzigartiger Architektur und hochwertigen Materialien. Perfekt für Familien oder Paare, die ein stilvolles und erstklassiges Eigenheim in bester Umgebung suchen.





Highlights:






  • Außergewöhnlich großer Wohn-/Ess- und Kochbereich mit ca. 71 m² – ein lichtdurchfluteter, offener Raum, der Eleganz und Behaglichkeit vereint







  • Stilvoller Kamin für gemütliche Abende und eine besondere Atmosphäre







  • Hochwertige bodentiefe Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und einen beeindruckenden Ausblick ins Freie bieten







  • Hohe Decken, die ein offenes und großzügiges Raumgefühl schaffen







  • 3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ideal als private Rückzugsoasen oder funktionale Arbeits- und Spielzimmer







  • Erstklassige Ausstattung und makellose Verarbeitung in allen Bereichen







  • Fußbodenheizung für angenehme Behaglichkeit in jedem Raum







  • Exquisite, moderne Küche mit hochwertigen Geräten – bereits im Kaufpreis inkludiert










Außenbereich:






  • Wunderschöner, gepflegter Garten – ein Paradies für Erholung und entspannte Stunden







  • Großzügige Terrasse mit viel Platz für gesellige Abende und Sonnenbäder







  • Maßgefertigter, exquisiter Grill- & Kochbereich – ein handgefertigtes Highlight für unvergessliche kulinarische Erlebnisse im Freien







  • Doppelgarage mit Platz für 2 Autos & zusätzliche Abstellmöglichkeiten







  • Große Einfahrt mit Platz für mehrere PKW – ideal für Besuch






Sonstiges:






  • Perfekte Raumaufteilung für gehobene Wohnansprüche







  • Nahezu alle Möbel können auf Wunsch übernommen werden – der Verkäufer wandert aus und ermöglicht Ihnen so einen noch bequemeren Start in Ihr neues Traumhaus







  • Flächenangaben gemäß Baubeschreibung aus dem Bauakt






Betriebskosten:






  • Die unter den Betriebskosten angeführten monatlichen 64 € resultieren aus einer Rückrechnung der Quartals-Gebührenvorschreibung der Gemeinde Laakirchen (192,29 € pro Quartal). (derzeit ein Verbraucher)







  • Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine effiziente Luftwärmepumpe. Die Stromkosten für den gesamten Haushalt und die Luftwärmepumpe belaufen sich derzeit auf ca. 136 € monatlich. (derzeit ein Verbraucher)








Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Bungalow begeistern – seine außergewöhnliche Ausstrahlung und Eleganz entfalten sich am besten, wenn Sie ihn persönlich erleben.



Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung.





Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – IMMOLIKE


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1660/41

Art: Haus - Bungalow
Land: Österreich
Baujahr: 2015
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Kaufpreis: 669.000,00 €
Betriebskosten: 64,09 €
Heizkosten: 80,00 €
Wohnfläche: 174,50 m²
Nutzfläche: 212,30 m²
Grundstücksfl.: 727,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  B  36,40 kWh/m²a
fGEE:  A  0,72
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Kunststoffboden, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Parkplatz(Duplex)

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Ing. Marko Tarabic

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