Exklusives Wohnhausprojekt in Traiskirchen – 9 moderne Wohneinheiten für höchste Ansprüche | ZΞLLMANN IMMOBILIEN

Exklusives Wohnhausprojekt in Traiskirchen – 9 moderne Wohneinheiten für höchste Ansprüche | ZΞLLMANN IMMOBILIEN

Top 7 Hochparterre mit Balkon

• Wohnfläche: 75,11 m²
• Außenfläche: Balkon 15,33 m²
• Zimmer: 3 (zwei Schlafzimmer, große Wohnküche, Abstellraum)
• Highlights: optimale Raumaufteilung und sehr großer Balkon
• Garagenplätze: Optional, je € 25.000.

Objektbeschreibung

Willkommen in der Johann Foissner Straße 6, einem exklusiven Wohnhausprojekt im Herzen von Traiskirchen. Dieses durchdachte Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die Wohnhausanlage bietet insgesamt 9 exklusive Wohnungen, die keine Wünsche offenlassen – vom praktischen Apartment für Singles bis hin zur großzügigen Maisonette für Familien.

Die klaren Linien des Designs, kombiniert mit hochwertigen Materialien, schaffen ein elegantes Wohngefühl. Großzügige Außenbereiche wie Balkone, Loggien und Dachterrassen laden dazu ein, den Tag im Freien zu genießen. Jede Wohnung ist mit zwei Garagenplätzen erweiterbar und bietet höchsten Komfort und Flexibilität.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, da die Vermittlungsgebühr vom Bauträger übernommen wird – ein zusätzlicher Vorteil für Sie!

Highlights der Wohnhausanlage

• Wohnflächen: 69 m² bis 145 m²
• Außenflächen: Balkone, Loggien und Dachterrassen bis 15 m²
• Flexible Raumkonzepte: Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern – perfekt für Singles, Paare und Familien
• Garagenplätze: Optional, je € 25.000 (max. 2 pro Einheit)
• Hochwertige Ausstattung:
  
  • 3-Schicht-Parkett aus Eiche
  • Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima
  • Elegante Fliesen und Armaturen in den Nassbereichen
  • Dreifach verglaste Fenster mit Raffstores
  • Zeitlose Farbakzente an der Fassade
  
  

Die Wohnhausanlage im Detail

• Gebäudestruktur: Erdgeschoss und zwei Dachgeschosse
• Unterkellerung: Tiefgarage mit 17 Stellplätzen, Abstellräume und Fahrradabstellflächen
• Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Bauweise mit moderner Wärmedämmung und Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
• Lage: Ruhige Wohngegend in Traiskirchen mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten

Die Lage – Ihr neues Zuhause in Traiskirchen

Die Wohnhausanlage liegt in einer idyllischen und dennoch zentralen Umgebung, die durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt.

• Öffentlicher Verkehr: Direkte Anbindung an Bus und Bahn – Wien und Baden sind in kürzester Zeit erreichbar
• Freizeit: Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe
• Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants und Bäckereien fußläufig erreichbar
• Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Provisionsfrei: Der Bauträger übernimmt die Vermittlungsgebühr – für Sie fallen keine zusätzlichen Kosten an.
• Modernes Wohnen: Perfekte Kombination aus Design, Komfort und Funktionalität
• Flexibilität: Individuell gestaltete Einheiten mit durchdachten Grundrissen
• Exklusive Außenflächen: Jede Wohnung verfügt über private Außenbereiche
• Sicheres Parken: Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Wohneinheiten
• Nachhaltige Bauweise: Umweltfreundlich und energieeffizient

Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

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ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <50m
Klinik <3.325m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <350m
Höhere Schule <6.275m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <100m
Polizei <450m
Post <200m

Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.525m
Straßenbahn <1.600m
Flughafen <6.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap