Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit viel Potenzial in Baden!

Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit viel Potenzial in Baden!

Zum Verkauf gelangt diese 3 Zimmerwohnung mit viel Potenzial in Baden.

Diese Wohnung punktet mit ihrer urbanen Lage, guter Verkehrsanbindung und exzellenter Raumaufteilung.

Die Hochparterre-Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Badezimmer 
• WC
• Wohnzimmer 
• separate Küche 
• 2 Schlafzimmer
• Abstellraum/ Schrankraum 
• verglaste Loggia inkl. Arbeitszimmer
• Kellerabteil

Diese gut geschnittene Wohnung bietet eine komfortable und zugleich praktische Wohnatmosphäre – ideal für Singles, Paare oder junge Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen.

Die Hochparterre-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen großzügigen Vorraum, der den Weg zu den verschiedenen Wohnbereichen weist.

Auf der linken Seite finden sich das separate WC, das Badezimmer sowie die beiden Schlafzimmer. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Schlafzimmer zeichnen sich durch ihre Helligkeit aus, die durch die großen Fenster noch verstärkt wird. Beide Zimmer bieten genügend Platz für Betten und Kleiderschränke. Das größere Schlafzimmer verfügt zudem über einen praktischen Schrankraum, der auch als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer: Die großen Fenster und die verglaste Loggia lassen den Raum besonders lichtdurchflutet und großzügig wirken. Die Loggia lädt an schönen Tagen zum Verweilen ein und lässt sich bei Bedarf weit öffnen. An kühleren Tagen bietet das angrenzende Arbeitszimmer eine ideale Erweiterung des Wohnraums.

Die separate, gut geschnittene Küche ist über den Vorraum zugänglich. Eine praktische Zwischenwand hält Kochgerüche vom Wohnbereich fern, während eine durchdachte Durchreiche zur Loggia für zusätzlichen Komfort sorgt und ein angenehmes Kocherlebnis mit Blick ins Grüne ermöglicht.

Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung kombiniert eine ruhige, naturnahe Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder auch junge Familien, die ein komfortables Zuhause mit allen wichtigen Annehmlichkeiten suchen.

Ein gewisser Renovierungsbedarf würde der Wohnung gut tun und ermöglicht es, das Potential der Räume individuell zu entfalten.

Lage & Infrastruktur 

Die Wohnung befindet sich in einer guten Lage in der Kurstadt Baden und zeichnet sich durch ihre attraktive und gut angebundene Position aus. Die Stadt Baden verfügt über eine perfekte Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken sowie diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Fußgängerzone und das Stadtzentrum von Baden liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem mehrere öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen.

Erleben Sie die Vorzüge dieser Wohnung und gestalten Sie Ihren Traum von einem Leben inmitten von Natur und Kultur. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit sowie das aktive Leben in der Stadt und all jene Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen die Umgebung bietet. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus.

Lassen Sie sich diese wunderbare Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, dahergeben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Ulrike List / Geschäftsführung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap