Vielseitig Nutzbare Lagerhallen in Ebreichsdorf (Unterwaltersdorf - 2442)

Vielseitig Nutzbare Lagerhallen in Ebreichsdorf (Unterwaltersdorf - 2442)

Zum Verkauf: Attraktives Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Ebreichsdorf

Zum Verkauf steht dieses ca. 1.900 m² große Grundstück inkl. 2 Lagerhallen und 2 Büros in Ebreichsdorf (Unterwaltersdorf). Die Immobilie eignet sich ideal für diverse Lagerzwecke, Autohäuser (jedoch nicht für Automechaniker-Werkstätten) oder andere gewerbliche Nutzungen.

Details:

• Kleine Halle: ca. 220 m²
• Große Halle: ca. 440 m²
• Raumhöhe: ca. 5 m
• Torhöhe: ca. 4,5 m x 4,5 m
• Büro 1: ca. 80 m² Terrassenfläche und ca. 150 m² Bürofläche
• Büro 2: ca. 80 m² Terrassenfläche und ca. 150 m² Bürofläche
• Die Büros verfügen über separate Eingänge und können durch Öffnung einer Rigips-Trennwand zusammengelegt werden.

Zusätzliche Informationen:

• Gesamtfläche: ca. 1.900 m² Grundstücksfläche
• Autostellplätze: Platz für ca. 125 Autos
• Asphaltierungsarbeiten sowie die Fertigstellung der Büros sind in Bearbeitung.

Finanzielle Highlights:

• Kaufpreis: 3.000.000 €
• Mögliche monatliche Nettoeinnahmen bei Vermietung: ca. 11.100 €
• Jährliche Rendite: ca. 4,44 %

Lage und Umgebung:

Ebreichsdorf, eine aufstrebende Gemeinde südlich von Wien, bietet durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur Süd-Ost Autobahn optimale Bedingungen für gewerbliche Tätigkeiten. Die Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und anderen wichtigen Wirtschaftsregionen.

Besonderheiten:

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hallen, Büros und Freiflächen.
• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren individuellen Anforderungen.
• Attraktives Potenzial für geschäftliche Expansion in einer sich dynamisch entwickelnden Region.

Kontakt und Besichtigung:

Um schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus und bestätigen Sie die angegebene E-Mail-Adresse.

Bei Fragen können Sie jederzeit Herr Aldin Dacic unter 00436641020156 telefonisch erreichen.

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.750m

Sonstige
Bank <2.750m
Geldautomat <2.750m
Post <750m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap