Traumruhelage nahe der Au!
Haus
,
2603
Felixdorf
Perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe Felixdorf bietet eine gute Infrastruktur, die bequem zu Fuß erreichbar ist: • Bahnhof: Ideal für Pendler und Reisende. • Einkaufsmöglichkeiten: Alles für den täglichen Bedarf in der Nähe. • Lokale: Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. • Bildung: Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Trotz dieser Nähe genießen Sie eine ruhige Wohnlage. Die angrenzende Felixdorfer Au, die direkt vom Garten aus zugänglich ist, lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein: Wandern, Radfahren und Picknicken sind hier ein Genuss. Die wenigen Autos, die vorbeifahren, gehören zu den unmittelbaren Nachbarn, und dank Tempo-30-Zone können Kinder sicher draußen spielen und Radfahren. Felixdorf vereint damit Lebensqualität, Erholung und Sicherheit in einer idealen Umgebung für Familien.
Beschreibung der Immobilie
Traumruhelage nahe der Au!
Charmantes Familienhaus mit Garten – Idylle in Felixdorf
Dieses gemütliche Haus in Felixdorf, nahe der idyllischen Felixdorfer Au, bietet nicht nur ein behagliches Heim für Sie und Ihre Familie, sondern auch ein kleines Paradies für Ihre Haustiere.
Lage und Außenbereich
Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahes Leben mit einer guten Infrastruktur. Der große, sicher eingezäunte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder und Haustiere zum Spielen und Toben. Der gepflegte Altbaumbestand sorgt im Sommer für angenehmen Schatten und schafft ein natürlich kühles Raumklima, ohne dass Klimaanlagen nötig sind. Im Herbst öffnet sich der Garten für viel Licht und eine warme Atmosphäre.
Raumaufteilung
Erdgeschoß:
- Helles Wohnzimmer (43 m²): Viel Tageslicht und bei Bedarf leicht abteilbar.
- Küche: Praktisch, mit einer Schiebetüre vom Wohnzimmer getrennt.
- Badezimmer mit Dusche und WC.
- Direkter Ausgang auf die 34 m² große Terrasse – Ihr „verlängertes Wohnzimmer“ im Freien.
Obergeschoß:
- Zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem, südseitigem Balkon (9 m²).
- Kinderzimmer (derzeit als Schrankraum genutzt).
- Großes Badezimmer mit Badewanne.
- Separates WC mit Handwaschbecken.
Dachboden:
Beleuchtet und ideal als zusätzlicher Stauraum.
Keller:
- Büro mit Tageslicht: Ideal für Homeoffice oder kreative Projekte.
- Werkstatt und Fitnessraum.
- Viel Stauraum für eine geordnete Organisation.
Zusammenfassung
Dieses Haus vereint Komfort, Raum und eine naturnahe Umgebung. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einem einladenden Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Keller macht es zum idealen Zuhause für Familien.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m
Universität <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4635
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1995 |
| Kaufpreis: | 449.000,00 € |
| Wohnfläche: | 113,92 m² |
| Grundstücksfl.: | 671,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 587,00 m² |
| Keller: | 70,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 81,90 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,42 |
Ausstattung
Fliesen, Gas, Zentralheizung, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Karl Popp
Immobilien 86 KG
H +43 660 1551964