Traumblick in guter Lage!
Wohnung
- Dachgeschoß,
2500
Baden
Perfekte Kombination aus zentraler Lage und Natur Die zentrale Lage dieser Immobilie macht den Alltag besonders komfortabel: Fast alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Innerhalb eines Radius von nur sieben Minuten finden Sie: • Bahnhof: Ideale Anbindung für Pendler und Reisende. • Casino und Stadtzentrum: Unterhaltung, Gastronomie und Shopping in unmittelbarer Nähe. • Markt und Kurpark: Genießen Sie regionale Produkte und erholsame Spaziergänge. • Einkaufsmöglichkeiten: Alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür. Bereits nach drei Minuten erreichen Sie die Weinberge, die Sie sogar vom Schlafzimmer- und Küchenfenster aus sehen können – ein traumhafter Ausblick. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Garten – Ein exklusiver Rückzugsort Der großzügige Garten mit seinem beeindruckenden Altbaumbestand, der an einen kleinen Park erinnert, steht ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung. Bequeme Heimkehr – Auch nachts Sollten Sie einmal in Wien bleiben, ist das kein Problem: Mit dem Casinobus gelangen Sie auch in der Nacht bequem von der Wiener Oper nach Hause, oder Sie nehmen den Zug. Diese Lage vereint das Beste aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – eine gute Gelegenheit in Baden!
Beschreibung der Immobilie
Traumblick in guter Lage!
Schmuckkästchen mit traumhaftem Ausblick und vielen Möglichkeiten!
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Der südseitige Ausblick reicht von der Hohen Wand bis zum Schneeberg, während auf der anderen Seite die malerischen Weinberge zum Träumen einladen. Ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Genießer!
Raumaufteilung und Möglichkeiten
- Zentrales Vorzimmer: Großzügig gestaltet mit zusätzlichem Stauraum.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen zum Innenbereich der Wohnanlage.
- Küche: Eine EWE-Küche, die in der Wohnung bleibt, lädt zum Kochen ein. Für mehr Offenheit kann die Wand zur Küche entfernt werden, um eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!
- Wohnzimmer: Hell und sonnig, mit spektakulärem Blick und ohne direktes Gegenüber.
- Bad und WC: In getrennten Räumen für zusätzlichen Komfort.
Wohnanlage und Ausstattung
Die gepflegte Wohnanlage und das Haus befinden sich in einem guten Zustand:
- Parkähnlicher Garten: Exklusiv für Anrainer, liebevoll gepflegt vom Hausmeister.
- Beheizung: Gas-Zentralheizung, unterstützt durch eine vor einigen Jahren durchgeführte Wärmedämmung am Dachboden, die die Heizkosten spürbar reduziert hat.
- Zusatzräume: Ein Kellerraum sowie ein großzügiger Fahrradraum stehen zur Verfügung.
Fazit
Diese Wohnung kombiniert den Charme eines Dachgeschosses mit einem unvergleichlichen Ausblick und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der parkähnliche Garten und die gut erhaltene Wohnanlage machen dieses Schmuckstück perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und Potenzial suchen. Lift ist keiner eingebaut, daran gewöhnt man sich rasch.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4636
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 299.000,00 € |
| Betriebskosten: | 167,57 € |
| MwSt Gesamt: | 16,76 € |
| Wohnfläche: | 75,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
Ausstattung
Einbauküche
Ihre persönliche Beratung
Karl Popp
Immobilien 86 KG
H +43 660 1551964