NEUJAHRESAKTION: Kaufnebenkosten geschenkt | Luft-Wasser-Wärmepumpe | Photovoltaikanlage | Tiefgarage

NEUJAHRESAKTION: Kaufnebenkosten geschenkt | Luft-Wasser-Wärmepumpe | Photovoltaikanlage | Tiefgarage

Riverside - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - Erstklassige Energieeffizienz!

Diese neue, großartige, südlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (1.DG) des Hauses, verfügt über einer Wohnfläche von knapp 78 m² und einen Balkon mit ca. 10 m². Sie gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:

• WC, ca. 2 m²
• Abstellraum, ca. 2 m²
• Vorraum, ca. 4 m²
• Badezimmer, ca. 9 m²
• Gang, ca. 6 m²
• Zimmer 1, ca. 13 m²
• Zimmer 2, ca. 11 m²
• Wohnküche, ca. 30 m² 
• Balkon, ca. 10 m² 

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

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  Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaikanlagen auf beiden Dächern

  
  
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  Fenster und Fenstertüren: Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

  
  
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  Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen

  
  
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  Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen

  
  
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  Sanitärausstattung: der Marke Laufen Pro und Grohe Armaturen

  
  
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  Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores mit Funksteuerung

  
  
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  Tiefgarage mit 19 Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen

  
  
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  Gegensprechanlage mit Videosystem

  
  
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  Kleinkinderspielplatz im großzügig begrünten Außenbereich

  
  

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinie 250; Buslinie 253 - ca. 2 Gehminuten

Buslinie 206; Buslinie 257; Buslinie 259 - ca. 9 Minuten mit dem Öffis

Bahnhof Liesing - ca. 6 Fahrminuten

Einkaufsmöglichkeiten:

Einkaufszentrum Riverside - ca. 7 min

Billa - ca. 3 min

Spar - ca. 4 min

Apotheke 23 Kalksburg - ca. 2 min

Kindergärten und Schulen:

Volksschule Kollegium Kalksburg - ca. 2 min

Gymnasium und Realgymnasium Kollegium Kalksburg - ca. 3 min

Kindergruppe Frogking - ca. 3 min

Städtischer Kindergarten und Hort - ca. 5 min

Freizeit und Erholung:

Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Eislaufen,Eissport, Freibad, Hallenbad, Klettern) - ca. 6 min

Golfclub Breitenfurt - ca. 7 min

Schloss Liesing - ca. 7 min                                                                            

Stadtpark Atzgersdorf - ca. 13 min                                                                  

Schönbrunn Tiergarten - ca. 17 min                                                                    

Schloss Schönbrunn - ca. 17 min

Kaufpreis:

Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 515.000€ zzgl. 20% USt.

Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 559.700€.

Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden.

Akonto monatliche Betriebskosten: 159,69€ zzgl. USt.

Akonto monatliche Reparatur Rücklage: 39,92€

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 35.000€ pro Stellplatz erworben werden.

Die bildlichen Vorlagen dienen, als Visualisierung des fertigen Objekts, welches schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung übergeben wird.

Folgende Kosten vom Kaufpreis von insgesamt 9,6% werden übernommen:

• 1,4% des Kaufpreises für Vertragserrichtung und Treuhandschaft
• 3,5% des Kaufpreises für die Grunderwerbssteuer
• 1,1% des Kaufpreises für die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (falls erforderlich)
• 3,6 % des Kaufpreises für die Maklerprovision 

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap