Büro | Praxis | Atelier - Charmante Räumlichkeiten in Hietzinger Villa | ZELLMANN IMMOBILIEN
Büro / Praxis
,
1130
Wien,Hietzing
Die Wattmanngasse 30 befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk, Hietzing, einer der nobelsten und grünsten Gegenden Wiens. Die Umgebung ist geprägt von historischen Bauwerken und Villen, die den Charme der Gründerzeit widerspiegeln. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und Cafés. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn lädt zu idyllischen Spaziergängen ein und bietet mit dem Tiergarten, dem Palmenhaus und der Orangerie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Station Tiroler Gasse mit den Buslinien 56A, 56B, 58A und 58B, die eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile ermöglichen. Insgesamt zeichnet sich die Wattmanngasse 30 durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in einem der begehrtesten Bezirke Wiens aus, was sie sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke äußerst attraktiv macht.
Beschreibung der Immobilie
Büro | Praxis | Atelier - Charmante Räumlichkeiten in Hietzinger Villa | ZELLMANN IMMOBILIEN
In einer traumhaften Villa in 1130 Wien gelangt ein Teil des Erdgeschosses zur Vermietung. Diese charmanten, hellen und beseelten Räumlichkeiten sind vielseitig nutzbar und bieten die perfekte Grundlage für eine Physiotherapie-Praxis, ein Massageinstitut, ein Atelier oder ein Büro. Die einzigartigen Räumlichkeiten vereinen Funktionalität mit einer außergewöhnlich einladenden Atmosphäre.
Raumaufteilung und Ausstattung
Vorraum: Der einladende Vorraum eignet sich hervorragend als Wartebereich und schafft einen angenehmen ersten Eindruck.
Küche: Eine praktische, kompakte Küche, die zusätzlich mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Es besteht die Möglichkeit, eine optische Trennung vorzunehmen.
Separate Toilette: Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Hauptnutzflächen:
Raum 1: Mit einer Fläche von 23,70 m² bietet dieser Raum einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Ideal für Behandlungen, Kreativarbeit oder als Büro.
Raum 2: Dieser hofseitig ausgerichtete Raum mit einer Fläche von 10,7 m² garantiert absolute Ruhelage und eine produktive Arbeitsumgebung.
Highlights der Immobilie
Ruhige und idyllische Lage in einer repräsentativen Villa.
Helle und lichtdurchflutete Räume mit einer besonders angenehmen Atmosphäre.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für diverse gewerbliche Zwecke.
Blick in einen traumhaften Garten sowie absolute Ruhelage.
Praktische Raumaufteilung für effizientes Arbeiten.
Lage und Umgebung
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftsgegenden Wiens. Die grüne Umgebung, die hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diesen Standort besonders attraktiv. Kunden und Mitarbeiter profitieren gleichermaßen von der zentralen und dennoch ruhigen Lage.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre berufliche Vision in diesen außergewöhnlichen Räumlichkeiten zu verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorzustellen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu.
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WICHTIG:
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 22909
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Modernisiert |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 880,00 € |
| Kaltmiete: | 946,00 € |
| Betriebskosten: | 66,00 € |
| MwSt Gesamt: | 189,20 € |
| Nutzfläche: | 44,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| WC: | 1 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Nicole Zellmann
ZELLMANN IMMOBILIEN
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