Doppelhaushälfte mit vielen Extras

Doppelhaushälfte mit vielen Extras

Diese charmante Doppelhaushälfte in Pfaffstätten, Baujahr 2006, wird ab März 2026 verfügbar. Mit zwei Kfz-Stellplätzen sowie einer nachhaltigen Photovoltaik- und Solaranlage, die für niedrige Energiekosten sorgt, bietet sie höchsten Wohnkomfort. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Zukunft frühzeitig zu planen, und profitieren Sie von Planungssicherheit für Ihr neues Zuhause!

Erdgeschoss (51,33 m²):

• 6,41 m² großer Vorraum mit Platz für die Garderobe
• 1,61 m² Gästetoilette
• 35,58 m² offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten und zur 15 m² großen Terrasse
• Offene Küche

Obergeschoss (43,20 m²) + Dachboden (26 m²):

• Drei Schlafzimmer (13,20 m², 10,25 m², 10,11 m²)
• 6,39 m² großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster
• Dachboden und Dachbodenspitz (26 m²): Sehr gut isoliert, mit Rigips verkleidet und derzeit als Einlagerungsraum genutzt

Untergeschoss (42,63 m²):

• Fünf Kellerräume, drei davon mit Fenstern

Außenbereiche (74 m²):

• Südwest-Garten mit 59 m² Wiesenfläche
• Überdachte 15 m² Terrasse mit elektrischer Beschattung und hochwertigen Wind- und Sichtschutzelementen (Baujahr 2022)
• Zwei Kfz-Stellplätze mit jeweils 11 m² (optional: ein dritter Kfz-Stellplatz verfügbar)

Highlights der Immobilie

Energieeffizienz:

• Thermische Solaranlage: 300 Liter Wasserboiler
• Photovoltaik-Anlage:
  
  • 2,4 kW (Baujahr 2007), laut Verkäufer ohne Leistungsverlust
  • Erweiterbar auf bis zu 8 kW mit neuem Wechselrichter
  • Sehr niedriger Gesamtstromverbrauch: nur 1.800 kWh/Jahr nach Abzug und Einspeisung
  
  

Wasserversorgung:

• Entkalkungsanlage:
  
  
  • Salzpellets-System, reduziert die örtliche Wasserhärte von 21° auf 7°
  • Geringere Wartungsaufwände für Haushaltsgeräte
  
  
• Schlagbrunnen im Garten:
  
  • Bewässerung mit eigenem Brunnenwasser
  
  

Heizsysteme und Klimatisierung:

• Kamin:
  
  
  • Mit Schamottziegeln, geeignet für nahezu ausschließliche Wärmegewinnung
  • Sekundärluft von außen sorgt für bessere Raumluftqualität
  
  
• Klimaanlage (Baujahr 2020):
  
  • Zwei Innengeräte im Wohnzimmer und im Obergeschoss
  
  
• Gastherme der Fa. Vivotherm:
  
  • Regelmäßig gewartet, zuverlässig und effizient
  
  

Notstromversorgung:

• Dieselaggregat (3-phasig): 4,52 kW Dauerleistung (5,66 kVA)

Sicherheit:

• Alarmanlage: Glasbruchsensor inkl. von Fa. Ring, Plug-&-Play-Online-Lösung
• Feuermelder: 10 Jahre wartungsfrei

Weitere Extras:

• Sat-Schüssel am Dach
• Infrarotkabine im Keller
• Wäschetrockner-Holzstellagen und Einbaukasten im Schlafzimmer können auf Wunsch übernommen werden

Diese Immobilie überzeugt durch ihre umfassende Ausstattung, modernen Komfort und zahlreiche Extras, die den Alltag spürbar erleichtern. Das Doppelhaus ist ideal für Familie aber auch nicht zu groß für Single und Paar Haushalte. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergängen in den Weinbergen und Wanderungen im Wienerwald aus. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Polizei <750m
Post <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m
Straßenbahn <1.750m
Flughafen <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap