"Wohnen mit Stil: Attraktive Zweieinhalbzimmerwohnung mit Balkon in Geidorf!"

Wohnung - Etage, 8010 Graz,03.Bez.:Geidorf


Nahe dem Zentrum von Geidorf gelegen, wenige Gehminuten von der Heinrichstraße und dem Geidorfplatz entfernt. Die Grazer Innenstadt ist in ebenso kurzer Zeit erreichbar, sowie auch Supermärkte, Dienstleister und verschiedene Ärzte erreichen Sie allesamt bequem per pedes. Die Karl Franzens Universität, sowie noch weitere andere (Hoch-)schulen, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Des Weiteren gibt es Parkmöglichkeiten in Form von Tiefgaragen ganz in der Nähe des Wohnhauses.

Beschreibung der Immobilie

"Wohnen mit Stil: Attraktive Zweieinhalbzimmerwohnung mit Balkon in Geidorf!"

Kostbar Immobilien- Hiermit möchten wir Ihnen heute diese phänomenal schöne Zweieinhalbzimmerwohnung in der Richard-Wagner-Gasse 16, Topnummer 3, im sehr gefragten III. Grazer Stadtbezirk Geidorf, präsentieren!





Objektbeschreibung: 



Diese charmante Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 68,68 m² besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Ideal für Paare, Familien oder WG, bietet sie sowohl Komfort als auch Funktionalität.



Raumaufteilung:




  • Vorraum: Einladender Eingangsbereich, der Ihnen einen ersten Eindruck von der Wohnung vermittelt.



  • Wohnräume: Zwei separat begehbare Wohnräume, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnzimmer – hier ist viel Platz für Ihre individuellen Ideen.



  • Küche: Die separate Küche wird komplett erneuert und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Kochkünste in einem modernen Ambiente zu entfalten.



  • Badezimmer: Helles Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne, ideal für entspannende Stunden. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.



  • WC: Das WC ist ebenfalls separat begehbar, was zusätzlichen Komfort bietet.




Balkon: Der Westbalkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen.



Ausstattung:




  • Neue Küche wird eingebaut



  • Helle, freundliche Räume



  • Badezimmer mit Fenster



  • Separates WC



  • Abstellraum für zusätzlichen Stauraum








Hard Facts:





verfügbar ab: ab sofort



Nutzfläche: ca. 68,68 m²



Provisionsfrei



Kaution: Drei Bruttomonatsmieten



Keine Haustiere erlaubt



 €916,32 mtl. Mietkosten inkl. Betriebskosten mit Heizkosten





Lassen Sie sich dieses fantastische Angebot nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns werktags unter der Telefonnummer +43 699 15915157.



Unser Team steht Ihnen jederzeit gerne für Fragen oder zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu erreichen – wir freuen uns darauf, Ihnen behilflich zu sein!



Ihr Team von KOSTBAR IMMOBILIEN


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5162/960

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Zustand: Modernisiert
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 916,32 €
Kaltmiete (netto): 526,35 €
Kaltmiete: 719,33 €
Betriebskosten: 192,98 €
Heizkosten: 104,21 €
MwSt Gesamt: 92,78 €
Wohnfläche: 68,68 m²
Zimmer: 2,50
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf: 60,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV

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Patrik Nebel

Kostbar Wohnen - KW Immobilien GmbH

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