PROVISIONSFREIE LUXUS-VILLA IN GIESSHÜBL MIT EINZIGARTIGEM FERNBLICK ZU MIETEN!

Haus , 2372 Gießhübl


Hochleiten / Gießhübl

Beschreibung der Immobilie

PROVISIONSFREIE LUXUS-VILLA IN GIESSHÜBL MIT EINZIGARTIGEM FERNBLICK ZU MIETEN!

Moderne Villa, eingebettet in einem Villenensemble – Laren Living, mit einzigartigem Fernblick in Gießhübl.



Highlights:



6 Villen / Fertigstellung: November 2020, Wohnfläche von 170 bis 256 m², Einliegerwohnungen/Büro/Atelier mit separaten Zugängen und attraktivem Atrium, großzügige Terrassen und Dachterrassen mit Panoramablick, Eigengärten von ca. 300 m², ca. 2500 m² private Parklandschaft mit Teich, Wellness- und Fitnessbereich, 21 Parkplätze (davon 6 E-Ladestationen) in 800 m² privater Tiefgarage. Garten- und Reinigungsservice inkludiert.



(Hundehaltung nicht erlaubt.)



https:/www.instagram.com/larenliving.at/



https://www.larenliving.at/tour/



https://www.larenliving.at/film/



Wohnen am Naturpark:



Gießhübl ist mit rund 400 m über dem Meeresspiegel der höchste Weinort Niederösterreichs und liegt am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge im südlichen Speckgürtel Wiens. Diese Ortschaft vereint eine einzigartige Naturlandschaft mit urbaner Infrastruktur (Nahversorgung/Billa, Gastronomie, Heurige, Ärzte, Kosmetik, Therapie, Apotheke, Kindergarten, Volksschule (Schulpartnerschaft mit Maria Enzersdorf), private Volksschule, Hortbetreuung, Bank, Post etc., eine eigene Autobahnzufahrt und gute Busverbindungen nach Wien, Liesing und nach Mödling.




VILLA 2:



Wohnnutzfläche gesamt: ca. 225 m2



Zimmer: 5



Badezimmer: 3



WC: 4 (2 separat)



Küche: 2



Speisekammer: 1



Waschküche mit Wäscherutsche: 1



Entrée: 1



Schrankraum: 1



Abstellraum: 2



Terrassen: 3



Balkon: 2



Privat-Lift: 1



Büro/Atelier: Einliegerwohnung mit separatem Zugang



Tiefgarage: 2 Parkplätze mit 1 E-Ladestation



Grundstückgröße: ca. 5.000 m²



Eigengarten: 265 m2



Große Parklandschaft mit Teich



Baujahr/Fertigstellung: November 2020



Allgemeine Bereiche:



Große, den Bewohnern gemeinsam zur Verfügung stehende Parklandschaft mit Teich und uralten Eichen und Ahornen, Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, 800 m² Tiefgarage.



Serviceleistung inkludiert:



Heckenschnitt der Eigengärten und Pflege der Vorgärten und des Parks, sowie Reinigung der Tiefgarage und des Wellness- und Fitnessbereiches.



Technische Ausstattung:



Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, SAT, elektronische Außenjalousien, große Glasfronten mit 3-fach Verglasung, Einbauküchen mit allen Geräten (Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler), Kaminanschluss, Eigengarten mit automatischer Gartenbewässerung, elektronisch gesteuerte Sonnensegel, beheizte Tiefgaragenabfahrt, Wäschrutsche etc..



Kostenaufstellung:



Brutto-Gesamtmiete: € 4.699,02 (Nettomiete € 3.375,39 + € 601,45 Hausbetriebskosten + € 295,-- Direktkosten + 427,18 USt.)



2 Garagenplätze: € 180,-- netto (in Gesamtmiete INKLUDIERT!)



Kaution: 9 Monats-Mieten als abstrakte Bankgarantie

Provision: € 0,-



Befristung: 3 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit)



Ich freue mich Ihnen Ihre neue Luxusvilla zeigen zu dürfen:



Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 338618560

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 4.699,03
Kaltmiete (netto): 3.375,39 €
Kaltmiete: 4.271,84 €
Betriebskosten: 601,45 €
MwSt Gesamt: 427,19 €
Wohnfläche: 225,00 m²
Grundstücksfl.: 5.000,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
WC: 4
Balkone: 2
Terrassen: 3
Stellplätze: 2
Garten: 265,00 m²
Heizwärmebedarf: 31,80 kWh/m²a
fGEE: 0,61
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Nordbalkon, Südbalkon, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum, Sauna, Sporteinrichtungen


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