STILVOLL-MODERNISIERTER 3 ZIMMER ALTBAU NAHE BELVEDERE

Wohnung - Etage, 1030 Wien


Die Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Belvedere, Botanischen Garten und liegt unweit vom Zentrum entfernt. Die Wohnung besticht durch den eleganten Altbaucharme, die perfekte Raumaufteilung und die Nähe zur Innenstadt. In Fußweite fahren die Straßenbahnlinien O, 1, 71 sowie die Schnellbahnstation Rennweg. Der Hauptbahnhof ist zu Fuß in 20 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.

Beschreibung der Immobilie

STILVOLL-MODERNISIERTER 3 ZIMMER ALTBAU NAHE BELVEDERE

Diese stilvolle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines schönen Gründerzeithauses aus dem Jahrhundertwende. Die Wohnung wurde 2022 hochwertig generalsaniert.. Die Wohnung besticht durch den eleganten Altbaucharme, die perfekte Raumaufteilung und die Nähe zur Innenstadt.



In Fußweite fahren die Straßenbahnlinien O, 1, 71 sowie die Schnellbahnstation Rennweg. Der Hauptbahnhof ist zu Fuß in 20 Minuten erreichbar. 





Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 63m² und gliedert sich wie folgt:



  • Vorzimmer
  • kleiner Abstellraum
  • separates WC
  • modernes Bad mit Dusche und Waschbecken
  • Abstellraum mit WM-Anschluss
  • separate Küche
  • 1x Esszimmer (ca. 19m²)
  • 1x Schlafzimmer (ca. 11m²)
  • 1x Wohnzimmer (ca. 17m²) mit großen Fenstern 




Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:



  • hochwertiges dunkles Fischgrät-Eichenparkett 
  • Fußbodenheizung
  • Originale Altwiener-Flügeltüren
  • moderne Fliesen in Bad + WC
  • hochwertige Armaturen in Bad + WC
  • mehrfach-verglaste Kunststoff Fenster
  • Messing-Armaturen an Türen und Fenster
  • Stuck-Deckenleisten
  • Alt-Wien Stil Sockelleisten
  • Rohinstallation Elektro (2022 gemacht)
  • Gegensprechanlage




Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und das Haus verfügt über einen Fahrradraum.





Kosten:



  • KP: EUR 449.000,-
  • monatliche Betriebskosten inkl. Lift: EUR 126,03 inkl. USt.
  • monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 34,42
  • GESAMT: EUR 160,45
  • Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.




Kontakt:



Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.



Weitere Objekte auf: www.iconia.at


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/171

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1911
Zustand: Neuwertig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 449.000,00 €
Betriebskosten: 114,57 €
MwSt Gesamt: 11,46 €
Wohnfläche: 63,00 m²
Nutzfläche: 63,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 3,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  141,80 kWh/m²a
fGEE:  D  1,81
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche

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Clemens Gamlich

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