Charmante Altbauwohnung mit großzügigen Freiflächen
Wohnung
- Etage,
8020
Graz,04.Bez.:Lend
Diese Altbauwohnung befindet sich im aufstrebenden Bezirk Lend. Die Lage besticht durch eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Innenstadt von Graz ermöglicht den zukünftigen Bewohnern einen leichten Zugang zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Der Bezirk Lend erfreut sich großer Beliebtheit und ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, die von kreativen Szenen, Ateliers und trendigen Cafés geprägt ist. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind aufgrund der Nähe zum Grazer Hauptbahnhof ideal erreichbar, wodurch eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet ist. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Beschreibung der Immobilie
Charmante Altbauwohnung mit großzügigen Freiflächen
Diese modernisierte Altbauwohnung zur Miete befindet sich im charmanten Stadtteil Lend. Die 2,5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von rd. 65 m² und vereint modernen Komfort mit einer einladenden Atmosphäre.
Gelegen im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Gebäudes, bietet diese Wohnung folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- Küche separat mit Einbauküche, Platz für einen Essbereich und Zugang zu Balkon Nr. 1
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Zugang zu Balkon Nr. 2
Highlights:
- 2 Balkone (dzt. mit Katzennetz versehen)
- Lichtdurchflutetes Wannenbad mit Balkonzugang
- Grundausstattung in der Wohnung vorhanden (Geschirr, 3 Betten, etc.) - verfügbar bei Bedarf!
Erleben Sie die Vorzüge des beliebten Bezirks Lend, der durch seine kulturelle Vielfalt, seine hervorragende Infrastruktur und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besticht!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8275/83
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Gesamtmiete: | 673,22 € |
| Kaltmiete (netto): | 468,38 € |
| Kaltmiete: | 612,02 € |
| Betriebskosten: | 143,64 € |
| MwSt Gesamt: | 61,20 € |
| Wohnfläche: | 62,45 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
Ausstattung
Laminatboden, Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Einbauküche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Stefanie Körbisser
Stefanie Körbisser Immobilien GmbH
T +43 664 374 44 44