Exklusive Altbauwohnung | NEU SANIERT | 8020 Graz
Wohnung
- Etage,
8020
Graz,04.Bez.:Lend
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Graz, einer der dynamischsten und wirtschaftlich bedeutendsten Städte Österreichs. Die Liegenschaft liegt in einem gut erschlossenen Stadtteil, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aufgrund der Nähe zum Grazer Hauptbahnhof überzeugt. Verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, darunter Straßenbahnen und Busse sowie der Zugverkehr, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die eine Vielzahl an kulinarischen und sozialen Erlebnissen bieten. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu bedeutenden Bildungseinrichtungen und renommierten Unternehmen für ein anregendes Umfeld, ideal für innovative Geschäftstätigkeiten.
Beschreibung der Immobilie
Exklusive Altbauwohnung | NEU SANIERT | 8020 Graz
Diese repräsentative Altbauwohnung beeindruckt als Erstbezug nach einer kürzlich erfolgen, umfassenden Sanierung.
Auf rd. 156 m² bietet die exklusive Wohneinheit folgende Raumaufteilung:
- repräsentativer Eingangsbereich
- vier großzügige Büroräumlichkeiten, u.a. mit Zirben-Wandverkleidung und insgesamt drei Kachelöfen
- eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche und Platz für einen Essbereich
- einen Abstellraum
- einen Wintergarten mit Blick in den Garten
- ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Mobiliar
- ein separates WC
Highlights/Ausstattung:
- Hochwertige Einbauküche
- Einzigartige Deckenvertäfelungen
- EDV-Verkabelung und Kabel Sat TV-Anschluss
- Effiziente Zentralheizung: Fernwärme
- Wintergarten mit Blick in den begrünten Innenhof
- drei Kachelöfen
Die hochwertige Ausstattung umfasst unterschiedliche Boden- und Deckenbeläge, hochwertigste Materialien und den Charme eines historischen Altbau`s.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8275/89
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 1.549,75 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.123,20 € |
| Kaltmiete: | 1.408,86 € |
| Betriebskosten: | 285,66 € |
| MwSt Gesamt: | 140,89 € |
| Wohnfläche: | 156,02 m² |
| Zimmer: | 4,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 102,20 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,14 |
Ausstattung
Fliesen, Steinboden, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, DV-Verkabelung, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Stefanie Körbisser
Stefanie Körbisser Immobilien GmbH
T +43 664 374 44 44