Exklusive 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und großzügigen Abstellraum
Wohnung
,
8010
Graz
Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Jakominiplatz entfernt und bietet dadurch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnhaltestelle „Finanzamt“ ist in etwa 1 Minuten Fußweg erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten. Lebensmittelmärkte, zahlreiche Gasthäuser und Restaurants sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in der „Blauen Zone“ direkt vor dem Haus ausreichend zur Verfügung.
Beschreibung der Immobilie
Exklusive 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und großzügigen Abstellraum
Diese stilvolle Altbauwohnung mit ca. 95,78 m² Wohnfläche und zwei Zimmern liegt im 1. Obergeschoss eines klassischen Altbaus in der Schießstattgasse. Sie überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme, hohe Decken, große Fenster und eine hervorragende Raumaufteilung, die für lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten und Platz für einen Esstisch, einen großzügigen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Der schön erhaltene Parkettboden unterstreicht den Charme des Altbaus und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme, was für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig eine effiziente Heizlösung bietet.
Die zentrale Lage, der hervorragende Zustand und die gute Infrastruktur sprechen für sich.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- WC
- Bad mit Dusche
- Abstellraum
- Küche
- Wohnzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer
Der Mietpreis von € 1.147,48,- versteht sich inklusive Betriebskosten und anteiliger Mehrwertsteuer.
Heizkosten und Strom sind gesondert zu bezahlen.
Die Kaution beträgt € 3.442,44,-
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer enthalten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7314/437
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 1.147,48 € |
| Kaltmiete (netto): | 882,00 € |
| Kaltmiete: | 1.043,16 € |
| Betriebskosten: | 161,16 € |
| MwSt Gesamt: | 104,32 € |
| Wohnfläche: | 95,78 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 133,20 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,74 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Oliver Sgerm
Golden Service GmbH | Great Sales - Premium Immobilienvermittlung
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