GAISBERGBLICK: Mehrfamilienhaus mit Potential

GAISBERGBLICK: Mehrfamilienhaus mit Potential

Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Dieses charmante, sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 197 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten für Familien.

In einer ruhigen Wohnlage von Itzling gelegen, umgeben von Privathäusern, überzeugt das Haus durch seine solide Bausubstanz, durchdachte Raumaufteilung und großes Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die über ein gemeinsames Stiegenhaus separat zugänglich sind: 

Keller:  ca. 71 m² eingeteilt in Waschküche, Lager- und Kellerräume, Heizraum, Tankraum

EG:  ca. 76 m² eingeteilt in Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC,  Garten

1. OG:  ca. 74 m² eingeteilt in Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC, Westbalkon und große Terrasse

2. OG:  ca. 48 m² eingeteilt in Kochnische, 2 Zimmer, Bad mit WC

Parken:   3 Einzelgaragen, PKW-Stellplätze

Das 1. Obergeschoss bietet einen kleinen West-Balkon und den Zugang zur großzügige Dachterrasse über den Garagen mit einem beeindruckenden Ausblick vom Gaisberg bis zum Untersberg.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist augenscheinlich trocken.

Drei Einzelgaragen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Der Garten mit eigenem Brunnen lädt ein zum Anbau von Obst- und Gemüse, oder einfach zum Entspannen und Lebensfreude!

Durch die durchdachte Platzierung des Bestandes auf dem Grundstück – insbesondere in Hinblick auf die geringen Nachbarschaftsabstände – ist der Grund ideal nutz- und verwertbar.

Kennzahlen zur Bebauung

• GFZ: 0,7
• Bauweise: 3 Vollgeschosse + Dachgeschoss
• Baufluchtlinie: 3 Meter
• Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet

Immobilien-Details

• Drei Wohneinheiten: Alle Wohnungen sind über ein gemeinsames Stiegenhaus separat begehbar.
• Viel Platz: Aktuelle Wohnnutzfläche ca. 200 m² inkl. Keller, mit einer möglichen Erweiterung durch die GFZ von 0,7.
• Gute Substanz: Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und vollkommen trockene Räume.
• Vollunterkellert: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
• Großzügige Parkmöglichkeiten: Drei Garagen und zusätzliche PKW-Stellplätze sind vorhanden.
• Südwest-Ausrichtung: Helle, sonnige Räume für ein angenehmes Wohngefühl.
• Heizung: Ölheizung, kann nach Bedarf modernisiert werden.

Eine Erweiterung der Wohnfläche, die Hebung des Dachstuhls oder die Schaffung eines direkten Gartenzugangs für die Erdgeschosswohnung sind denkbare Maßnahmen, um das Potenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen.

Es wird Zeit für ein neues Daheim für Ihre große Familie?
Dann kann dieses Haus genau das Richtige für Sie sein - kontaktieren Sie uns! 

Wir freuen uns auf Sie! 

Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. 

Es können nur Anfragen mit vollständige Angabe des Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap