Kompakte Dachgeschosswohnung nahe U3 Schweglerstraße mit Freifläche und Klimaanlage

Kompakte Dachgeschosswohnung nahe U3 Schweglerstraße mit Freifläche und Klimaanlage

Stylisches Zuhause für Singles oder Paare – Ihre Chance auf urbanen Wohnkomfort

Diese durchdachte 2-Zimmer-Wohnung bietet genau das, was Singles und Paare schätzen: einen cleveren Grundriss, moderne Ausstattung und eine Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von „Zuhause“ vermittelt.

Das Besondere: Ihr neuer Lieblingsplatz

Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohnbereich, der durch große Fenster von Tageslicht durchflutet wird. Ob entspannt auf dem Sofa oder beim gemeinsamen Abendessen – hier wird jeder Moment zum Genuss.

Die offene Küche ist kompakt und funktional – ideal für gesellige Kochabende oder schnelle Snacks.

Geplante Freifläche für Lebensqualität

Eine Besonderheit dieser kompakten Wohnung ist der geplante Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen – ein kleines Refugium inmitten der Stadt.

Möbeloption:
Die derzeitigen Möbel können nach Absprache übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass diese nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Highlights auf einen Blick:

• Barrierefreier Zugang durch einen neuen Lift
• Klimaanlage wird noch errichtet
• Westseitiger Balkon mit Blick in den Innenhof (in Planung, Genehmigung vorhanden)
• Durchdachte Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort
• Top-Lage mit hervorragender Infrastruktur: Nur ca. 2 Gehminuten zur U3-Station Schweglerstraße
• Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe

Machen Sie diese einzigartige Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie ein Leben voller Stil, Ruhe und Komfort.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!

Raum für Ihre Lebensart

• Wohnzimmer: Der Mittelpunkt der Wohnung – großzügig und einladend
• Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort mit Platz für alles, was wichtig ist
• Badezimmer: Modern gestaltet, perfekt für einen guten Start in den Tag
• Optimierte Raumaufteilung: Jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt

Warum diese Wohnung perfekt zu Ihnen passt:

• Ideal für den Lifestyle moderner Städter: Alles, was das Herz begehrt, ist in Ihrer unmittelbaren Nähe – Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
• Einziehen und Wohlfühlen: Die Wohnung ist in einem Top-Zustand und bereit für Ihre individuellen Akzente.

Verkehrsanbindung:

• U3 Schweglerstraße
• Buslinien 12A, N49
• Straßenbahnlinien 9, 49

Westbahnpark

Demnach wird das Wiener Westbahnareal einen neuen Park erhalten, der sich über fünf Hektar entlang der Gleise erstrecken wird.

Derzeit liegt ein Grundkonzept für dieses terrassenartige Projekt vor, das in enger Zusammenarbeit mit der Bevölkerung entwickelt wurde.

Im Mittelpunkt steht das Areal in Rudolfsheim-Fünfhaus, das sich zwischen der Felberstraße und den Bahngleisen erstreckt. Die Arbeiten an der Parkterrasse sind für den Beginn des Jahres 2030 geplant.

Sonstiges:

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei Mag. Rudolf Lind, MAS, Hauptplatz 11, 2100 Korneuburg, gebunden.

Die Beiträge zur Rücklage und zu den Betriebskosten gelten als unverbindliche Richtwerte und unterliegen einer möglichen Anpassung im Rahmen der Durchführung der Parifizierung.

Fotos: ©Tatiana Sagmeister & Lukas Drobny

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap