Über den Dächern Wiens: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Über den Dächern Wiens: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem hochwertig ausgebauten Dachgeschoss, das im 2024 fertiggestellt wurde.

Highlights der Wohnung

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, ca. 8 m² große Loggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und gleichzeitig den exklusiven Charme einer Dachgeschosswohnung.

Ausstattung und Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch:

• Eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohn-/Essbereich und einem separaten Schlafzimmer
• Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offen lassen
• Große Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen
• Neubauqualität: Erstbezug im Dachgeschoss mit aktueller Bautechnik und guter Energieeffizienz

Mit der exzellenten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz erreicht man die Innenstadt sowie wichtige Knotenpunkte in kürzester Zeit.

Möbeloption:
Die derzeitigen Möbel können nach Absprache übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass diese nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Highlights auf einen Blick:

• Barrierefreier Zugang durch einen neuen Lift
• Klimaanlage wird noch errichtet
• Durchdachte Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort
• Top-Lage mit hervorragender Infrastruktur: Nur ca. 2 Gehminuten zur U3-Station Schweglerstraße
• Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe

Für wen ist diese Wohnung gemacht?

Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für:

• Paare und Singles, die großzügige Räume und eine kluge Raumaufteilung schätzen
• Best Ager und Senioren, die Wert auf Barrierefreiheit und Komfort legen
• Berufstätige, die eine komfortable und moderne Umgebung für Arbeit und Entspannung suchen.
• Natur- und Nachhaltigkeitsliebhaber, die umweltfreundliches Wohnen in einem durchdachten Raumkonzept bevorzugen.

Leben, wo alles passt

Die Lage kombiniert urbanes Leben mit einer angenehmen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, sodass Sie Ihr Leben flexibel gestalten können.

Bereit für Ihre neue Wohnung?

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung und ihrem modernen Flair begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen mehr zu zeigen!

Verkehrsanbindung:

• U3 Schweglerstraße
• Buslinien 12A, N49
• Straßenbahnlinien 9, 49

Westbahnpark

Demnach wird das Wiener Westbahnareal einen neuen Park erhalten, der sich über fünf Hektar entlang der Gleise erstrecken wird.

Derzeit liegt ein Grundkonzept für dieses terrassenartige Projekt vor, das in enger Zusammenarbeit mit der Bevölkerung entwickelt wurde.

Im Mittelpunkt steht das Areal in Rudolfsheim-Fünfhaus, das sich zwischen der Felberstraße und den Bahngleisen erstreckt. Die Arbeiten an der Parkterrasse sind für den Beginn des Jahres 2030 geplant.

Sonstiges:

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei Mag. Rudolf Lind, MAS, Hauptplatz 11, 2100 Korneuburg, gebunden.

Die Beiträge zur Rücklage und zu den Betriebskosten gelten als unverbindliche Richtwerte und unterliegen einer möglichen Anpassung im Rahmen der Durchführung der Parifizierung.

Fotos: ©Tatiana Sagmeister & Lukas Drobny

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap