PROVISIONSFREI - NEUE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NAHE DONAUINSEL

Wohnung - Etage, 1210 Wien


Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage die 2023 neu errichtet wurde. Das Objekt überzeugt durch die smarten Grundriss und dir großzügige Freifläche. In Fußweite befindet sich die Autobuslinien 34A, 36A, 36B die Sie in einer Linie zu den Ubahn-Linien U1 und U6 führen. Die nahegelegene Shopping City Nord bietet Ihnen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch umliegende Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.

Beschreibung der Immobilie

PROVISIONSFREI - NEUE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NAHE DONAUINSEL

Das 2023 neu errichtete Wohnbauprojekt "WohnPark Donau" nahe dem Floridsdorfer Spitz besteht aus fünf modernen Apartmenthäusern mit insgesamt 119 Wohneinheiten. Innerhalb der Anlage befinden sich mehrere Spiel- und Gemeinschaftsflächen, die durch Zugangswege miteinander verbunden sind. Im gemeinsamen Kellergeschoß befindet sich die Tiefgarage mit 59-KFZ-Stellplätzen sowie die Kellerabteile zu den einzelnen Wohnungen. 



Das Projekt befindet sich zwischen Jedleseerpark, der Alten Donau und der Donauinsel und bietet daher viele Grünflächen die zu Sport- und Freizeitaktivitäten einladen. 



In wenigen Minuten erreichen Sie die Shopping Center Nord (SCN) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.





Die 2-Zimmer Wohnung erstreckt sich auf ca. 49m² + ca. 6m² Balkon und gliedert sich wie folgt:



  • Vorzimmer
  • separates WC + Waschbecken
  • 1x großes Wohn-/Esszimmer mit Küchenanschlüssen
  • Balkon (ca. 6m²)
  • 1x Schlafzimmer mit Nische für Kleiderkästen
  • Bad mit großer Dusche, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss


Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:



  • hochwertiger Echtholz-Parkett
  • moderne großformatige Fliesen in Bad + WC
  • große ebenerdige Dusche
  • mehrfachverglaste Fenster
  • innenliegender Sonnenschutz an den Fenstern 
  • niedrig-energie-Bauweise
  • umweltfreundlicher Fernwärmeanschluss
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • einbruchshemmende Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung
  • Gegensprechanlage




Kosten:



  • KP ANLEGER: EUR 224.992,95
  • monatliche BK: EUR 90,68 inkl. USt.
  • monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 20,27
  • GESAMT: EUR 110,95
  • Provisionsfrei




Kontakt:



Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.



Weitere Objekte auf: www.iconia.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/170

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 265.000,00 €
Betriebskosten: 82,44 €
MwSt Gesamt: 8,24 €
Wohnfläche: 48,93 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  35,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,79
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche, Tiefgarage

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Clemens Gamlich

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