++NEW++ 1.5-room new build apartment with separate kitchen and balcony!
Wohnung
,
1140
Wien
,
Bujattigasse
Hüttelbergstraße, Bujattigasse
Beschreibung der Immobilie
++NEW++ 1.5-room new build apartment with separate kitchen and balcony!
Charming Flat with Balcony in Vienna's 14th District – Investment Opportunity
For sale is a 33 m² flat in need of renovation, featuring a small balcony, located in a prime area of Vienna's 14th district.
Multiple properties available!
This older new building (built in 1957, according to the plan) offers excellent potential as investment properties for rental purposes with free rent control.
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Property Details
Premises (1st Floor – Staircase 1, Top 7)
- Anteroom
- Small bathroom with shower and WC
- Living room with separate kitchenette
- Sleeping niche
- Balcony
Condition
The flat is in need of renovation and is being sold as is.
Heating system: Gas convector heating
Additional units are also available for purchase in this building.
| Bujattigasse 11 | ||||||
| Stiege 1 | ||||||
| EBENE | TOP | ZIMMER | WNF. M² | FREIF. M² | ZUSTAND | PREIS |
| EG | 1+2 | 3 | 55,2 | 170G | saniert | 399 000 |
| EG | 3+4 | 3 | 73,05 | 95G | saniert | 499 000 |
| EG | 5 | 1 | 25 | - | saniert | 159 000 |
| EG | 6 | 1,5 | 30,03 | - | saniert | 179 000 |
| 1.OG | 7 | 1 | 32,88 | 2,75B | unsaniert | 169 000 |
| 1.OG | 10 | 1,5 | 32,96 | 3,19B | unsaniert | 179 000 |
| 2.OG | 13 | 1,5 | 32,61 | 2,75B | saniert | 215 000 |
| 2.OG | 14 | 1 | 27,22 | 2,75B | saniert | 179 000 |
| 2.OG | 15 | 1,5 | 31,95 | 3,36B | unsaniert | 159 000 |
| 2.OG | 16 | 1,5 | 32,57 | 3,19B | unsaniert | 179 000 |
| 2.OG | 18 | 1,5 | 32,61 | 2,88B | saniert | 215 000 |
| 1.DG | 22 | 1,5 | 30,34 | 6,65T | saniert | 199 000 |
| Stiege 2 | ||||||
| EBENE | TOP | ZIMMER | WNF. M² | FREIF. M² | ZUSTAND | PREIS |
| EG | 2 | 1 | 24,73 | 2,85B | unsaniert | 129 000 |
| EG | 3 | 1 | 29,19 | 3,31B | saniert | 189 000 |
| 2.OG | 8 | 1 | 27,23 | 2,85B | saniert | 179 000 |
| 2.OG | 9 | 1 | 28,75 | 2,75B | saniert | 189 000 |
| 2.OG | 11 | 1 | 27,44 | 2,94B | saniert | 179 000 |
| 2.OG | 12 | 1,5 | 32,91 | 3,02B | saniert | 215 000 |
| 1.DG | 17 | 1 | 21,65 | 4,73T | saniert | 149 000 |
The Building
- Year built: 1957
- Located on the 1st floor of a well-maintained older building in Bujattigasse, near Hüttelbergstraße
- No elevator
- Features a beautiful garden area and cellar rooms
Location Highlights
The apartment is situated in Bujattigasse, 1140 Vienna, a peaceful and green area characterized by its idyllic surroundings, including a nearby stream and abundant greenery.
Nearby amenities include:
- Shops for daily needs (groceries, restaurants, clothing shops, pharmacies, banks)
- Various medical practices
- Hüttelbergwald Forest, perfect for sports and leisure activities
More detailed information is available on the site plan.
Transport Connections
The property is well-connected to Vienna’s public transport network:
- Subway: U4 (Hütteldorf)
- Bus lines: 43B, 50A, 50B, 52A, 52B
- Tram: 49
The city center is reachable in just 20 minutes.
Kindergartens, schools, and universities are also easily accessible via public transport.
Price
The price for this flat is € 169,000.
monthly costs
Repair reserve: € 9,86
Operating costs: € 124,18
Contract Preparation and Processing
The contract preparation and handling will be carried out by:
Dr. Manfred Palkovits, Mag. Martin Sohm
Rudolfsplatz 12, 1010 Vienna
Fees: 1.5% plus disbursements plus 20% VAT
Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!
Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <2.250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 59306
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1957 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 169.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 33,00 m² |
| Zimmer: | 1,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 125,60 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,89 |
Ausstattung
Gas, Einbauküche, Südbalkon, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Rene Motamedi
Adonia Immobilien GmbH
T +4369910983719