elitäres Büro - sehr repräsentativ - inkl. Heizung

elitäres Büro - sehr repräsentativ - inkl. Heizung

Zur Vermietung gelangen 153m² große 3 Büroräume in einer gepflegten, elitären Villa in einer traumhaften Gegend von Baden (Marchetstraße). Das Büro liegt im EG und hat 2 Eingänge

Vom  Vorraum aus erreichen Sie einen großzügigen Eingangs-, Empfangsbereich mit Anschlüssen für eine Teeküche. 3 große Räume sind  mit prächtigen Stuckdecken und Raumhöhen von teilweise 4,20m ausgeführt.

Die Räume sind auf modernen Standard mit Internet und Audio und Beamer Verkabelung.

1 WC ist vorhanden und ein Abstellraum. (weitere 2 WC stehen für Patienten oder Mitarbeiter zur Verfügung.)

1 Parkplatz ist bereits inkludiert., weitere Parkplätze können zum Preis von je 48,-- brutto monatlich angemietet werden.

Das Objekt wird derzeit als Ordination und Therapie genutzt, eignet sich aber auch für Büro oder Kanzlei und Ähnliches.



Ablöse: Der derzeitige Mieter hat erst vor 1 Jahr einen hochwertige Klimaanlage eingebaut. Eine kleine Teeküche ist auch vom Mieter.

Der Neupreis war laut Rechnungen 13.000,-- und er würde es um 6.000,--- netto abgeben.



Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:

* tolle Lage

* sehr repräsentativ

* Parkplatz

* Casino in der Nähe

* Doblhoffpark in der Nähe

* Bus in der Nähe

* Grünflächen rundherum

* sehr nette Vermieter

* uvm.

1.347,28 Nettomiete

442,03 netto BK

315,70 netto Heizung

40,-- netto Parkplatz

429,01 Ust.

2.574,02 Gesamtmiete inkl. BK, HK, WW, Parkplatz und Ust.
zzgl. Strom verbrauchsabhängig



7.500,00  Kaution

3 BMM + 20% Ust. Provision

1.544,41 Gebühr Finanzamt

500,-- Mietvertragserstellung

Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung erwünscht

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG

Stefan Bruckböck

0676 7777716

stefan.bruckboeck@eiselereal.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap