Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Danube Flats im 18. Stock

Wohnung , 1220 Wien


Über das Danube Flats – ein Symbol moderner Architektur Das Danube Flats ist das höchste Wohngebäude Österreichs mit einer Höhe von 180 Metern (48 Stockwerke). Es liegt direkt an der Neuen Donau im Viertel D-City. Das Projekt wurde von den renommierten Architekten A01 Architects und dem Designstudio LABVERT entworfen und gilt als architektonisches Meisterwerk. Vorteile des Gebäudes: Ganzjährig beheizter Pool Spa-Bereich mit Sauna und Umkleidekabinen Moderner Fitnessraum mit neuesten Geräten Spezieller Yoga-Raum Cocktailbar für Entspannung und Treffen Business-Lounge für Meetings und Arbeit Einzigartige Lage – im Herzen der D-City Das Gebäude befindet sich in der prestigeträchtigen D-City, die eine internationale Atmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur vereint. Verkehrsanbindung: U-Bahnstation U1 direkt am Gebäude Ins Wiener Stadtzentrum: 10 Minuten mit der U-Bahn oder 12 Minuten mit dem Auto Zum Flughafen Schwechat: 35 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder 18 Minuten mit dem Auto Infrastruktur in der Nähe: UNO-City, DC Tower, Austria Center Vienna Einkaufszentrum Donauzentrum (7 Minuten mit der U-Bahn) Restaurants und Cafés in Gehweite Zweisprachiger Kindergarten, Volksschule und Gymnasium in der Nähe Erholungsgebiete: Donauinsel, Donaupark, Alte Donau – ideal für Spaziergänge, Sport und Wassersportaktivitäten. Zudem gibt es direkten Zugang zu Badebereichen an der Donau.

Beschreibung der Immobilie

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Danube Flats im 18. Stock

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Danube Flats mit Panoramablick auf Wien, die Donau und den Kahlenberg zu vermieten



Ihre Traumwohnung im modernsten Viertel Wiens



Wohnungsmerkmale:



  • Gesamtfläche: 60 m² + 7,6 m² Balkon
  • Raumaufteilung:
    • Wohnzimmer: 27 m²
    • Schlafzimmer: 16 m²
    • Badezimmer mit Dusche
    • Separates WC
    • Abstellraum
    • Raum für Waschmaschine

  • Raumhöhe: 2,80 m
  • 18-er Stock


Ausstattung:



  • Voll ausgestattete Küche (Herd, Backofen, Geschirrspüler)
  • Hochwertiger Parkettboden und Fliesen
  • Heiz- und Kühlsystem in der Decke integriert, das das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima gewährleistet
  • Smart-Home-System zur Steuerung von:
    • Heizung und Kühlung
    • Beleuchtung
    • Jalousien für jedes Fenster individuell



Ausblick:



  • Panoramafenster vom Boden bis zur Decke mit nordwestlicher Ausrichtung und atemberaubendem Blick auf Wien, die Donau und die Hügel des Kahlenbergs


Mietkonditionen:



  • Mietpreis: €2150 pro Monat
  • Betriebskosten und Steuer inklusive
  • Voraussichtliche Betriebskosten ab Februar: ca. €3,85 pro m²
  • Die genaue Preisaufstellung wird noch bekannt gegeben.


Leben im Danube Flats – ein neuer Standard für Lebensqualität



Das Danube Flats bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und Natur. Es ist der perfekte Ort für Menschen, die Komfort, Stil und höchste Lebensqualität schätzen.





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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6268/159

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 2.150,00 €
Kaltmiete (netto): 1.745,45 €
Kaltmiete: 1.975,45 €
Betriebskosten: 230,00 €
MwSt Gesamt: 174,55 €
Wohnfläche: 60,28 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  A  23,23 kWh/m²a
fGEE:  A  0,80
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Lastenaufzug, Personenaufzug, Dusche, Sauna, Swimmingpool

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ImmoLöwin GmbH

Elena Iakovleva

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