Helle Eigentumswohnung in Oberlaa in U-Bahn Nähe

Wohnung , 1100 Wien , Hämmerlegasse


Die Wohnung befindet sich in der beliebten Thermensiedlung Oberlaa, die eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Natur bietet: Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Freizeit: Die Therme Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Entspannung nach einem langen Tag. Der weitläufige Kurpark Oberlaa ist ideal für Sport- und Freizeitaktivitäten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U1-Station Oberlaa ist schnell erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt.

Beschreibung der Immobilie

Helle Eigentumswohnung in Oberlaa in U-Bahn Nähe

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63,8 m² und einer zusätzlichen Veranda von ca. 7,6 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses in der begehrten Thermensiedlung Oberlaa und beeindruckt durch eine südöstliche Ausrichtung sowie einen traumhaften Grün- und Weitblick.

 



Details zur Immobilie auf einen Blick:



  • 63,8m² Wohnfläche
  • 7,6m² Veranda
  • 2 großzügige helle Zimmer mit Zugang zur Veranda
  • 2. Stock ohne Lift
  • Vollausgestattete Küche samt Markengeräte
  • Teilmöblierte Maßmöbel
  • Fenster mit Außen-Rolläden & Insektenschutzgitter
  • Südöstliche Ausrichtung
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf gerne angemietet werden
  • Fernwärme


Infrastruktur:



  • Öffentliche Verkehrsmittel – mit der U1 in 12 Minuten ohne Umsteigen zum Stephansplatz
  • Individualverkehr – in 7 Minuten zur S1 Anschlussstelle Rothneusiedl, von dort in 10 Minuten zur SCS bzw. in 15 Minuten zum Flughafen
  • Bildung - zahlreiche private und öffentliche Kindergärten und Schulen in nächster Umgebung (z.B. VS Oberlaa, International Campus Vienna (bilinguale Ausbildung), NMS, BG/BRG Pichlmayergasse, Die Neulandschulen Laaerberg, FH-Campus)
  • Freizeit/Sport - Rad- und Laufstrecke Leasingbach, Therme und Kurpark Oberlaa, Fitnesscenter, Tennis, Minigolf, Freizeitanlagen…
  • Nahversorgung - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Frisöre & Kosmetik, Heurige, Langgasthäuser, landwirtschaftliche Betriebe, Selbsterntegärten...
  • Gesundheit - Ärzte, Zahnärzte, Therme Wien Med. Gesundheitszentrum…


Raumaufteilung:




  • Wohnküche: Gemütlicher Wohnbereich mit separatem Küchenbereich, ausgestattet mit einer vollausgestatteten Einbauküche



  • Schlafzimmer: Großzügiger Raum (ca. 19 m²) mit bodentiefem Fenster für viel Tageslicht



  • Badezimmer: Bad mit Badewanne für entspannende Stunden



  • WC: Separat vom Badezimmer



  • Vorraum: Einladender Eingangsbereich



  • Veranda: Highlight der Wohnung, zugänglich sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer



  • Kellerabteil: Eigenes Kellerabteil inklusive


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1907

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1998
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Kaufpreis: 298.000,00 €
Kaufpreis / m²: 4.670,85 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 100,37 €
MwSt Gesamt: 10,04 €
Wohnfläche: 63,80 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  84,80 kWh/m²a
fGEE:  C  1,36
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme, Einbauküche, Kabel/Satelliten-TV

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Badura Immobilien GmbH

Oliver Badura

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