**Erstbezug - Wohnung in TOP Lage inkl. TG Platz** Viktring - Nähe Wörthersee

**Erstbezug - Wohnung in TOP Lage inkl. TG Platz** Viktring - Nähe Wörthersee

In der Karl-Truppe-Straße, einer sehr ruhigen Seitenstraße in der Nähe vom Wörthersee, befindet sich diese schöne im Oktober 2023 fertiggestellte Neubauwohnung. Die Wohnung besticht nicht nur durch die optimale Zimmeraufteilung, als auch den Süd-Balkon, sondern auch zusätzlich durch einen Tiefgaragenplatz (zzgl. 20.000 EUR). Das Highlight der Wohnung ist der durch große Fensterfronten lichtdurchflutete Wohnbereich, der auf den Balkon führt, welcher sehr ruhig in den Innenhof gelegen ist, als auch einen Blick ins Grüne bietet. 

Die Wohnung zeichnet sich zum einen durch ihre ausgezeichnete öffentliche Anbindung, so wie diversen Gastronomie- und Freizeitangeboten aus als auch durch die absolute Ruhelage und die Nähe zum Wörthersee und der Universität Klagenfurt. 

Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert übernommen werden. Preis nach Absprache. 

Eckdaten der Immobilie:

Raumaufteilung:

• großzügiger Vorraum mit sehr viel Stauraum
• Wohnküche mit großem Schiebefenster und Ausgang auf den Balkon
• 1 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschtischverbau, Handtuchtrockner und Waschmaschine 
• separates WC
• Abstellraum

 (siehe Fotos/Grundriss)

Zustand und Ausstattung:

• Ausgezeichneter Zustand der Wohnung
• Vollausgestattete, hochwertige Küche inkl. Markengeräten (Induktionsherd, integrierte Mikrowelle, Geschirrspüler, große Kühl/Gefrierkombi usw.)
• hochwertige und moderne Möbel
• Zeitlose Verfliesung des Badezimmers inkl. Waschtischverbau und maßgefertigtem Spiegel 
• elektrische Außenjalousinen 
• Insektenschutzgitter
• uvm.

Haus und Lage:

• Hochwertiger und sehr gepflegter Neubau
• großes Kellerabteil
• großzügige Tiefgarage
• Nähe Wörthersee und Keutschacher See 
• Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar (diverse Supermärkte, Ärztezentren, Banken, Post uvm.)
• Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Gehdistanz 
• Ausgezeichnete Infrastruktur

Öffentliche Anbindung: 

• mit dem Stadtwerkebus (5 Gehminuten entfernt) erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt innerhalb von 12 Minuten, als auch die Universität Klagenfurt sowie den Lakeside Science & Technology Park innerhalb von 7 Minuten 

Infrastruktur:

• diverse Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte innerhalb von 3 Gehminuten erreichbar
• Diverse Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung
• renommierte Kindergärten und Schulen in Gehdistanz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap