Provisionsfrei : Altbau-Charme mit moderner Ausstattung I Schloss Belvedere Nähe I Loggia in Ruhelage I Fußbodenheizung & 3-fach verglaste Fenster I perfekte Infrastruktur

Provisionsfrei : Altbau-Charme mit moderner Ausstattung I Schloss Belvedere Nähe I Loggia in Ruhelage I Fußbodenheizung & 3-fach verglaste Fenster I perfekte Infrastruktur

Provisionsfrei - Erstbezug nach Sanierung - beim Fasanviertel

Diese Altbauwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten, sanierten Hauses von 1910 überzeugt durch ihren klassischen Charme, eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine zentral begehbare Raumaufteilung. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere und hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. 

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 104,39 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Zimmer mit Zugang zur 13,22m² großen Loggia, eine separate Küche mit Bosch-Geräten, drei Schlafzimmer (eines mit Schrankraum), ein Bad mit Fenster, zwei Waschbecken, einer modernen, begehbaren Dusche und einem Bidet, sowie ein separates WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Materialien wie Vollholzparkett, Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster sorgen für höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• 77A: 120 m, 
• 71: 230 m, 
• 74A: 450 m, 
• U3 Kardinal-Nagl-Platz: 750 m oder 2 Stationen mit dem 77A,
• Rennweg Bahnhof: 650 m oder 2 Stationen mit dem 71er

Nahversorgung und Umgebung:

• Schloss Belvedere: 900 m,
• Klinik Landstraße: 600 m,
• Ganztagsvolksschule OVS Eslarngasse: 240m,
• Realgymnasium Komenský (privat): 350m,
• Boerhaavegasse ist ein Gymnasium und Realgymnasium mit musischem, (öffentlich) Schwerpunkt: 400m,
• Billa: 230 m,
• Etsan: 300 m,
• Bipa: 600 m

Energieausweis:

Der Energieausweis bestätigt einen Heizwärmebedarf von 66,70 kWh/m²a und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,25, was der Energieklasse C entspricht.



Kaufspreis: € 749.000 (provisionsfrei)

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap