Top-Investment in Graz-Eggenberg: Vollvermietetes Zinshaus in Bestlage mit Entwicklungspotential

Top-Investment in Graz-Eggenberg: Vollvermietetes Zinshaus in Bestlage mit Entwicklungspotential

Dieses vollvermietete Zinshaus in der begehrten Lage von Graz-Eggenberg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger. Unweit der FH Joanneum, in einem ruhigen Innenhof gelegen, überzeugt das Objekt durch eine ideale Kombination aus Rendite, Stabilität und zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Immobilien-Highlights:

• 
  

  Wohnfläche: 6 Einheiten mit insgesamt ca. 280,10 m²

  
  
  
  • Top 1: 3 Zimmer, 53,60 m²
  • Top 2: 2 Zimmer, 44,10 m² + 4 m² Balkon
  • Top 3: 3 Zimmer, 55 m² + 4 m² Balkon
  • Top 4: 2 Zimmer, 44,30 m² + 4 m² Balkon
  • Top 5: 1 Zimmer, 46 m²
  • Top 6: 1 Zimmer, 37,10 m²
  
  
• 
  

  Zusätzlich:

  
  
  
  • 2 Garagenplätze
  • 1 Abstellplatz
  
  

Einnahmen und Rendite:

• Aktuelle Nettomieteinnahmen: € 26.716,68 p.a.
• Potential bei Mietanpassung nach Befristungsende (innerhalb der nächste 2 Jahre): zusätzlicher Ertrag von ca. € 3.800 netto p.a. möglich
• Gesamtrendite (nach Anpassung): ca. 4,2 %

Zustand der Immobilie:

• Das Haus und alle Wohnungen wurde vor ca. 16 Jahren umfassend saniert (Förderungszeitraum bereits abgelaufen) und befinden sich in einem sehr guten Zustand.
• Ruhige Lage in einem Innenhof mit gepflegtem Erscheinungsbild.

Mietverträge:

• 3 Einheiten befristet vermietet (Ende der Befristungen in den nächsten zwei Jahren).
• 3 Einheiten unbefristet vermietet.

Dieses Anlageobjekt kombiniert Sicherheit und Potential, ideal für Investoren, die ein solides Investment in einer dynamischen und gefragten Wohngegend suchen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap