Großflächiges Souterrain inkl. Büro - mit Potential- Nahe AKH

Großflächiges Souterrain inkl. Büro - mit Potential- Nahe AKH

Großflächiges Souterrain im Vorderhaus, begehbar vom Hof und Stiegenhaus: ca. 120 m2

• Momentan genutzt als Lager 
• Büro
• 2 WCs
• 1 PKW Abstellplatz in der Garage optional

Die Betriebskosten werden jährlich abgerechten und betrugen für das Jahr 2023, gemessen an der Nutzfläche, ca. € 156,-

Gemäß WEG-Vertrag: Sämtliche Aufwendungen, die das Hofgebäude betreffen, werden nur von den Wohnungseigentümer getragen deren Wohnungseigentumsobjekt im Hofgebäude gelegen sind. Über Angelegenheiten die das Hofgebäude betreffen, sind nur die Wohnungseigentümer stimmberechtigt, deren Objekte im Hofgebäude gelegen sind.

Es besteht weiters die Option, Gewerbefläche im Innhofgebäude zusätzlich anzumieten - ca. 320m2.

Die setzten sich wie folgt zusammen:

Großzügige Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Selbstgestallten mit einem PKW Abstellplatz in der Garage 

Zur Vermietung steht ein vielfältig nutzbares Hofgebäude (sanierungsbedürftig)  in der Theresiengasse, wie es derzeit liegt und steht.

Gestaltungsmöglichkeiten: Büro, Coworking Place, Werkstatt, Veranstaltungsraum, Arztpraxis, Fitnessklub, Sportcenter, Pension.

Gesamtfläche: ca. 328m2

• Obergeschoss: ca. 328 m2

• Vorraum
• Männersanitärräume mit 2 WC, 2 Duschen, Waschbecken
• Frauensanitärräume mit 2 WC, 3 Duschen, Waschbecken
• Halle ( die abgehängte Decke und Fußbodenbelag wurden bereits entsorgt)
• Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle
• Außenliegender Stiegenaufgang mit Eingangsbereich

• Erdgeschoss: 

• 1 PKW Abstellplatz
• Lagerraum  und Lagerraum inkl. Heizraum – ca. 80 m2

• Ausstattung:
• Gastherme von Wolf, zusätzlich 800 Liter Warmwasserspeicher
• 2 Klimaanlagen im OG
• Starke, massive Lüftungsanlage
• 4 große und sehr helle Oberlichten 
• Eigener Wasserzähler

Gemäß WEG-Vertrag: Sämtliche Aufwendungen, die das Hofgebäude betreffen, werden nur von den Wohnungseigentümer getragen deren Wohnungseigentumsobjekt im Hofgebäude gelegen sind. Über Angelegenheiten die das Hofgebäude betreffen, sind nur die Wohnungseigentümer stimmberechtigt, deren Objekte im Hofgebäude gelegen sind

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap