Lichtdurchflutetes Büro/Praxis mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Büro / Praxis
,
9500
Villach
Villach, die zweitgrößte Stadt Kärntens, zeichnet sich durch eine dynamische Wirtschaft und hervorragende Standortvorteile aus. Die Stadt verfügt über eine hochwertige und wettbewerbsfähige Industriestruktur und ist ein bedeutender Wirtschafts- und Technologiestandort in Kärnten. Die geographische Lage im Dreiländereck Österreich-Italien-Slowenien macht Villach zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt und fördert den internationalen Handel. Zudem investiert Villach konsequent in Innovation, Aus- und Weiterbildung sowie Lebensqualität, was die Stadt besonders attraktiv für Unternehmen macht.
Beschreibung der Immobilie
Lichtdurchflutetes Büro/Praxis mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Diese lichtdurchflutete Gewerbeimmobilie mit einer Fläche von 126 m² bietet ideale Voraussetzungen für Büro- oder Praxisnutzungen. Die Raumaufteilung umfasst:
Vier geschlossene Büroräume: Perfekt geeignet für konzentriertes Arbeiten oder Besprechungen.
Ein weiteres offenes Büro mit Teeküche & Empfangstheke: Dieses zentrale Element schafft beim Betreten des Büros ein einladendes und großzügiges Raumgefühl. Es eignet sich ideal als zentraler Arbeitsbereich oder repräsentativer Kundenempfang und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Gäste stilvoll zu bewirten.
Ein kleiner Garderoben- oder Wartebereich: Bietet eine praktische Möglichkeit zur Ablage von Kleidung und schafft gleichzeitig einen angenehmen Ort für Besucher, um kurz zu warten.
Getrennte WCs: Erhöhen den Komfort für Mitarbeiter und Besucher.
Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zudem stehen drei KFZ-Abstellplätze zur Verfügung, die eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten.
Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Büros schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5940/5500
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Kaltmiete (netto): | 1.250,00 € |
| Kaltmiete: | 1.600,00 € |
| Betriebskosten: | 350,00 € |
| Heizkosten: | 100,00 € |
| MwSt Gesamt: | 340,00 € |
| Bürofläche: | 126,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| WC: | 2 |
| Stellplätze: | 3 |
Ausstattung
Zentralheizung, DV-Verkabelung, Parkplatz, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Timo Würcher
PD Immo
T +43664 5476300
H +43664 5476300